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3-Zimmerwohnung in 4020 Linz/Leibnizstraße

  • Wohnung
  • 964/28673
  • 4020 Linz

3-Zimmerwohnung in 4020 Linz/Leibnizstraße

4020 Linz - 964/28673
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  • Zimmer3
  • Nutzfläche65 m2
  • Kaufpreis 189.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 189.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 104,95 €
  • Sonstige Kosten 71,82 €

Merkmale

  • Baujahr1942
  • BeziehbarFrühjahr 2022
  • Heizwärmebedarf138 kWh/m2a
  • fGEE1.79
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Keller1
  • Fernwärme
  • Bad mit Fenster
  • Dusche

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Dr. Wernher Messenböck
Herr Dr. Wernher Messenböck
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 46152
M: +43 664 8184406
wernher.messenboeck@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Diese Wohnung, die durchaus interessant vom bisherigen Mieter farblich gestaltet wurde, wurde in Teilen auch individuell, aber durch aus sinnvoll, umgestaltet. Durch die Lage im zweiten Stock ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Einerseits nach Osten in den Innenhof und andererseits nach Westen ausgerichtet, stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung.

Ein Raum wurde völlig umgestaltet und als offene Küche mit Essbereich konzipiert. Das Badezimmer wurde ebenso baulich umgebaut und die sich darin befindliche Toilette mit einer Wand abgetrennt.

Der Allgemeinzustand dieser Wohnung ist durchschnittlich, jedoch, was das Bad betrifft, durchaus brauchbar. Im Wesentlichen sind die Wände zu spachteln und zu malen.

Die Anlage selbst wurde 1942 errichtet. Die Stiegenhäuser sind ab dem Erdgeschoss aus Holz und erinnern damit an das typische Altbauflair. In der Wohnung selbst wurden vom bisherigen Mieter Böden verlegt. Darunter befinden sich wohl die alten Holzböden.

Diese zentrale Lage unweit der Landstraße in der Nähe Gruberstraße bietet beste Infrastruktur. Neben der Donaulände sind noch Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanschluss, öffentliche Busverbindung, und große Freiflächen im Innenhof vorhanden. Diese Flächen werden auch entsprechend von den Eigentümern und Mietern der Anlage intensiv genutzt. Unter anderem befinden sich ein neuer Spielplatz, Müllhäuser und Abstellplätze für Fahrräder im Hof.

Da die Anlage von der gemeinnützigen Bauvereinigung direkt verkauft wird, eignet sich diese Wohnung nur eingeschränkt zur Weitervermietung. Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können, Besichtigungen erst nach Erhalt der Unterlagen möglich sind und die Verkäuferin bis auf weiteres keine Preisverhandlungen führt. Es handelt sich somit aktuell um einen „Fixpreis“.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2307543?accessKey=601e

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 2km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Autobahnanschluss
    < 1km
  • Flughafen
    < 3km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Klinik
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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