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Großes Haus in Großraming/OÖ.

  • Anlageimmobilie
  • 964/28725
  • 4463 Großraming

Großes Haus in Großraming/OÖ.

4463 Großraming - 964/28725
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  • Wohnfläche213,7 m2
  • Grundfläche959 m2
  • Kaufpreis 295.500,00 €

Preise

  • Kaufpreis 295.500,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1979
  • AlterAltbau
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungrenovierungsbedürftig
  • Heizwärmebedarf115 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE1.5
  • fGEE KlasseC
  • Balkone1
  • Stellplätze1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Manfred Rußmann
Herr Manfred Rußmann
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 6 26312
M: +43 664 88819105
manfred.russmann@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein überaus geräumiges Zweifamilienhaus (Bj. 1979) in Großraming / Garstenau in netter Siedlungsrandlage.

Rund um Natur pur, Großraming ist eines der Eingangstore in den Nationalpark Kalkalpen.

 

Gleich nach der Haustüre führt eine offene Treppe ins Obergeschoß - beide Geschoße können so nach Wunsch separat genützt werden.

Das Haus bietet viele Möglichkeiten und wird unter anderem  für folgenden Bedarf  interessant sein:

  • Therapeuten Physio / Massage mit Behandlungsräume im EG und Wohnen im Obergeschoß ....
  • Sie haben selbst schon ein erwachsenes Kind mit Jungfamilie - günstiges Wohnen in einem gemeinsamen Mehrgenerationenhaus
  • Sie möchten selbst im Haus wohnen und nebenbei Ferienzimmer / -Wohnungen vermieten
  • Sie suchen Raum für Ihre Werkstätte (Töpfern/Keramik, Glaskunst usw.) oder möchten mit Gleichgesinnten kooperativ nutzbare Räume mit z.B. einer Wohnung im Obergeschoß umsetzten
  • oder einfach ein großes Haus für Ihre Familie

 

Rund 35 Fahrminuten liegt dieses interessante Objekt von der Stadt Steyr und ca. 30 min von Waidhofen a.d. Ybbs entfernt -
der Bahnhof Großraming nur wenige Gehminuten.
Bankfilialen, Nahversorger (Lebensmittel, Lagerhaus ......), Schulen, Musikschule finden Sie in unmittelbarem Ortsumfeld.


Der Kurzüberblick:
2Familienhaus mit ca. 213 m2 Wohnfläche
+ Vollunterkellerung über 100m2 (Garage ebenfalls unterkellert)
ca. 959 m2 Grundstücksfläche
Luftwärmepumpe Stiebel-Eltron mit großem Pufferspeicher
Festbrennstoffkessel als Reserveheizung
Zentralheizung
Holzfenster
Parkettböden und Fließen (großteils)
Dach: Alpendachstein Bramac

Eine energietechnische Erneuerung (Fenstertausch und od. Vollwärmeschutz) wurde noch nicht durchgeführt.
Jedoch wurde das Heizsystem bereits auf ein Wärmepumpensystem umgestellt.

Das Raumangebot
Erdgeschoß
Große Diele, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer, Zimmer 1, Zimmer2
Obergeschoß
Große Diele, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3 (Raum über Garage ebenfalls bereits als Zimmer ausgebaut)
Keller mit zahlreichen Räumen lt. Plan (Garage unterkellert, nicht am Einreichplan ersichtlich).
Garage mit Verbindungstüre ins Haus sowie rückwärtig in den Garten
Großzügiger Balkon im OG

Die KäuferInnen übernehmen das Haus samt verbliebenen Möbeln/Inventar.

Hier geht's zum 360° Rundgang!

Besichtigungen sind ab sofort mit Ihrem Immobilienfachberater Manfred Rußmann möglich.

Lagebeschreibung

Großraming - Garstenau

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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