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Leonding/Holzheim – Exklusives Domizil in Bestlage

  • Haus
  • 964/28818
  • 4060 Leonding

Leonding/Holzheim – Exklusives Domizil in Bestlage

4060 Leonding - 964/28818
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  • Wohnfläche178 m2
  • Zimmer5
  • Grundfläche1.410 m2
  • Kaufpreis 1.560.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 1.560.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr2002
  • Beziehbarca. 6 Monate nach KV
  • Heizwärmebedarf71 kWh/m2a
  • fGEE0.97
  • Zimmer5
  • Bäder2
  • WCs3
  • Terrassen2
  • Keller1
  • Fliesen
  • Gas
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wellnessbereich
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Wolfgang Gögele
Herr Wolfgang Gögele
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 26466
M: +43 664 8181291
Wolfgang.Goegele@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in einem der begehrtesten Wohngebiete von Leonding – Ihr perfektes Zuhause in Stil und Qualität. Die vorzügliche Lage, ein klares, offenes Design, durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien, moderne Ausstattung, ein ansprechender Wellness-/Saunabereich oder auch der herrliche, große Garten mit Sonnenterrasse, großem Pool mit Solardusche sowie ausreichend Privatsphäre, da großteils uneinsehbar, vermitteln den süßen Duft von Freiheit, Weite und Luxus.

Das attraktive Wohnhaus wurde 2002 ausschließlich von Professionisten in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz gebaut. Vom geräumigen Vorzimmer im Erdgeschoss sind sowohl der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, ein weiteres Zimmer/Büro sowie ein separates WC zu erreichen. Im Wohnbereich sorgt übrigens ein wertvoller Kaminofen für stimmungsvolle Wärme. Das Obergeschoss kann mit einer Galerie, 3 Wohn-/Schlafzimmern und 2 Badezimmern aufwarten. Viel Platz und Potential bietet auch die Vollunterkellerung. Kellerstiege und alle Kellerräume sind zur Gänze verfliest.  

Freuen Sie sich auf eine Fülle hochwertiger Ausstattungsmerkmale und komfortabler Annehmlichkeiten. Nur einiges soll hier erwähnt werden: Klimaanlage in allen Schlafzimmern im Obergeschoss, zentrale Staubsaugeranlage, Wäsche – Abwurfschacht, Alarmanlage mit Glasbruchsensor, edle Stuckdecken, geschmackvolle Bodenfliesen, Josko-Fenster mit Alu-Beklipsung und Josko-Innentüren mit Echtholzfurnier, 2 Bäder - wobei ein Badezimmer mit Dusche und WC, das zweite Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und einem direkten Zugang zum Schlafzimmer ausgestattet ist.

Eine Oase der Gesundheit und Entspannung ist sicherlich der faszinierende und aufwändig gestaltete Wellness- und Saunabereich im Nebengebäude. Hier verwöhnen eine Sauna mit Lichttherapie und eine wohltuende Infrarotkabine Körper und Geist. Anschließend lässt sich im Ruhebereich so richtig entspannen. Auch auf eine praktische Dusche und ein WC wurde nicht vergessen.

Der ansprechend angelegte und weitläufige Garten, teilweise uneinsehbar, begeistert mit einer großen Sonnenterrasse, einem reizenden Pavillon inmitten beschaulichem Grün und einem erfrischenden Pool, ca. 8x4m mit Gegenstromanlage.

Lage: 

In absolut ruhigem und bestem Leondinger Wohngebiet, am Eingang zum Zaubertal, finden Sie hier ein erstklassiges Lebensumfeld in naturnaher Umgebung. Sowohl Infrastruktur als auch Bewohnerstruktur sind ausgezeichnet. Das Zentrum mit Nahversorgern, Schulen, Kindergarten, Ärzte usw. ist keine 5 Autominuten entfernt. Ebenso ist die Linzer-City, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, rasch erreichbar. Hier werden Ihre Wünsche erfüllt!

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2377026?accessKey=6186

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