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Top Neubauwohnung mit großer Dachterrasse in 4481 Asten

  • Wohnung
  • 964/28832
  • 4481 Asten

Top Neubauwohnung mit großer Dachterrasse in 4481 Asten

4481 Asten - 964/28832
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  • Wohnfläche86 m2
  • Zimmer3
  • Kaufpreis 329.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 329.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 178,82 €
  • Heizkosten 61,25 €
  • Sonstige Kosten 72,09 €

Merkmale

  • Baujahr2009
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Heizwärmebedarf25 kWh/m2a
  • fGEE0.88
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Terrassen1
  • Keller1
  • Stellplätze1
  • Fliesen
  • Laminat
  • Solarenergie
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Tiefgarage

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Ursula Leister
Frau Ursula Leister
Immobilienmaklerin
T: +43 5 0100 - 46157
M: +43 664 8184408
ursula.leister@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Sehr schöne Eigentumswohnung im 3. und damit obersten Stockwerk (selbstverständlich mit Lift). Das Wohnhaus wurde 2009 errichtet und im Jahr 2011 an die Wohnungseigentümer übergeben und erstmals bezogen.

Ein Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung und ist dieser zugeordnet, ebenso ein Kellerraum.

Die Wohnung verfügt mit einer Wohnfläche von 86 m² über 3 Wohn-/Schlafräume und bietet damit auch einer Familie ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Die moderne Ausstattung mit Zentralheizung/Fernwärme über das eigene Heizhaus der Anlage, sowie kontrollierter Wohnraumlüftung und Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung überzeugt.

Besonders schön ist die wunderbare, nach Westen ausgerichtete, sonnige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 19 m². Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die Sonne genießen. Praktisch ist auch der an die Terrasse angrenzende Außenabstellraum für die Unterbringung der Gartenmöbel, sowie Griller & Co.

Die gesamte Wohnung versprüht eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, besonders das Wohnzimmer mit angrenzender, offener und modern möblierter  Küche bietet viel Tageslicht und stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Das großzügige Badezimmer mit Fenster, ist hell verfliest und mit einer Badewanne sowie Platz für Waschmaschine und Trockner sehr durchdacht geplant. Ebenso durchdacht präsentiert sich das Schlafzimmer mit einem praktischen Schrankraum.

Lage:

Asten bietet eine nahezu perfekte Infrastruktur, alle Geschäfte des täglich Bedarfs sowie der Bahnhof sind schnell zu erreichen, weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahe gelegenen Einkaufszentrum Frunpark. Im Sommer lockt auch der nur ca. 5 Autominuten entfernte Badesee.

Einrichtung/Möbel:

Die geschmackvolle Küche und die Badezimmereinrichtung bleiben in der Wohnung und sind inklusive (es ist keine gesonderte Ablöse dafür zu bezahlen).

Wohnbauförderungsdarlehen:

Im Kaufpreis ist ein Wohnbauförderungsdarlehen in Höhe von ca. € 99.000,--  (Stand per 30.4.2021) enthalten, welches im Zuge der Kaufvertragsabwicklung vom Kaufpreis getilgt wird.

Investment für Anleger:

Die Wohnung ist ab sofort zu erwerben, es ist jedoch zu berücksichtigen, dass der Verkäufer die Wohnung noch bis Frühjahr 2023, als Mieter weiternutzen möchte und dafür mit dem Käufer einen befristeten Mietvertrag abschließen wird. Die Gesamtmiete beträgt mtl. € 950,-- (Mietzins 607,74 + BK/HZ akonto 342,26). Nach Mietende wird der Mieter die Wohnung frisch ausmalen.

Nutzen Sie diese Möglichkeit eines interessanten Investments und der Möglichkeit die Wohnung nach ca. 1 1/2 Jahren selbst zu nutzen.

Besichtigungen:

Sind nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich schon jetzt möglich!

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

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