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2-Zimmerwohnung in 4020 Linz - Lederergasse

  • Wohnung
  • 964/28878
  • 4020 Linz

2-Zimmerwohnung in 4020 Linz - Lederergasse

4020 Linz - 964/28878
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  • Wohnfläche55,1 m2
  • Zimmer2
  • Kaufpreis 179.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 179.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 87,89 €
  • Sonstige Kosten 60,15 €

Merkmale

  • Baujahr1942
  • BeziehbarFrühjahr 2022
  • Heizwärmebedarf135 kWh/m2a
  • fGEE1.78
  • Zimmer2
  • Bäder1
  • WCs1
  • Keller1
  • Fernwärme
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Dr. Wernher Messenböck
Herr Dr. Wernher Messenböck
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 46152
M: +43 664 8184406
wernher.messenboeck@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Diese kleine Wohnung in der 1942 errichteten Anlagen bietet insgesamt zwei Zimmer, Badezimmer mit Toilette und eine kleine Küche. Vom Gang aus sind sämtliche Räume erschlossen.

Die Wohnung selbst ist in einem durchschnittlichen Gesamtzustand, wird aber zentral mittels Fernwärme beheizt. Die beiden nahezu identischen Zimmer sind nach Süden in den Garten der Anlage ausgerichtet. Nur die Küche und das Bad gehen nach Norden auf die wenig befahrene Straße.

Da die Anlage von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde, ist bei Weitervermietung auf die jeweiligen gesetzlichen Bestimmungen Bedacht zu nehmen und ist daher nur beschränkt möglich. 

In der Anlage sind bereits viele Wohnungen verkauft wurden und nur mehr wenige Mieter. Besonders schön sind die begrünten Innenhöfe - ohne jeglichen Fahrzeugverkehr. Diese werden von den Bewohnern der Anlage aktiv als Garten um das Freizeitbereich genutzt. Überdachte Müllhäuser, überbedachte Abstellplätze für Fahrräder sind dort vorhanden. Ebenso ein Spielplatz für Kinder.

Das Kellerabteil ist in dem Alter der Anlage entsprechenden Zustand aber durchaus geräumig.

Wegen der unmittelbareren Nähe zur Medizin Universität, zur pädagogischen Hochschule, zur Polizeidirektion oder zu anderen Institutionen eignet sich diese Lage besonders für dortige Mitarbeiter oder Studenten als Wohngemeinschaft.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen

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