Wohnhaus in gefragter Siedlungslage in Rohrbach-Berg

  • Haus
  • 964/29296
  • 4150 Rohrbach-Berg

Wohnhaus in gefragter Siedlungslage in Rohrbach-Berg

4150 Rohrbach-Berg - 964/29296
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  • Wohnfläche154 m2
  • Grundfläche1.428 m2
  • Kaufpreis 385.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 385.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Heizwärmebedarf315 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseG
  • fGEE3.34
  • fGEE KlasseF

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Margit Binder
Frau Margit Binder
Immobilienmaklerin
T: +43 5 0100 42840
margit.binder@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus liegt in einer sehr ruhigen und sonnigen Lage mit herrlichem Ausblick. Die Bezirkshauptstadt mit bester Infrastruktur ist fußläufig erreichbar.

Das Haus wurde 1956 errichtet, 1968 erfolgte ein Anbau. 1990 wurde eine Doppelgarage und das Stiegenhaus angebaut. In diesem Jahr wurde auch das Dach neu eingedeckt und die Fenster getauscht, im Erdgeschoss großteils Fußbodenheizung verlegt und das Bad erneuert. Im Obergeschoss sind ein Bad und 3 Zimmer ausgebaut. Hier stehen noch Raumreserven für einen weiteren Ausbau zur Verfügung. Das Vorhaus im Obergeschoss ist noch nicht fertiggestellt. Das Haus ist unterkellert und durch die Hanglage mit direktem Zugang zum Garten.

Der Wohnbereich ist sehr sonnig und hell. Ein besonderer Wohlfühlplatz im Wohnbereich ist beim Panoramafenster mit schönem Gartenblick. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in den Garten. Ein großer Obstbaumbestand und Gemüsebeete im Garten hinter dem Haus bieten Gartenliebhaber alle Möglichkeiten. Um den heutigen Anforderungen von Homeoffice oder Homeschooling zu entsprechen, gibt es auch die Möglichkeit an das Glasfasernetz anzuschließen. Die Leitung dafür liegt bereits an der Grundgrenze. 

Das Haus ist bestens geeignet für Bastler und Handwerker, die dieses Haus mit Potential zu einem wahren Schmuckstück verwandeln können.

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Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
 

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 2km
  • Krankenhaus
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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