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Lager- und Büroeinheit

  • Gewerbeimmobilie
  • 965/758
  • 2351 Wiener Neudorf

Lager- und Büroeinheit

2351 Wiener Neudorf - 965/758
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Rate statt Miete
  • Gesamtmiete Netto 5.251,40 €

Preise

  • Gesamtmiete Netto 5.251,40 €
  • Kaution3 Bruttomonatsmieten
  • Provision3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Nettomiete 4.262,50 €
  • Betriebskosten 988,90 €
  • MwSt. 1.050,28 €

Merkmale

  • Heizwärmebedarf24,8 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseA

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Heinz Bauer
Herr Heinz Bauer
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26284
M: +43 664 8388488
heinz.bauer@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Das Objekt ist in Lager- und Büroeinheiten unterteilt. Der Zugang in die jeweils ebenerdig gelegenen Lagerbereiche, sowie die zwei darüber liegenden Büroetagen erfolgt über mehrere Stiegenaufgänge bzw. integrierte Aufzüge.

Die teilweise Unterkellerung beherbergt großzügige Räumlichkeiten, welche als Archiv oder Lager genutzt werden können. Ein zusätzlicher, geschlossener und witterungsgeschützter Lastenaufzug im Außenbereich erleichtert die Zugänglichkeit. Der Transport standardisierter Paletten wird dadurch möglich.

Eingangsseitig ist der Lagerzugang ebenflächig, an der Rückseite ist dieser um 1,2 m abgesenkt. Durch elektrohydraulische Verladebrücken mit Andockflappen ist eine optimale Nutzung mit LKWs gewährleistet.

Das Gebäude wurde in Stahlbeton-Skelettbauweise mit einer vorgehängten Aluminiumfassade errichtet. Die Büro- und Lagereinheiten sind in Brandabschnitte unterteilt. Sämtliche Mietflächen und Stiegenhäuser sind an eine zentrale Brandmeldeanlage mit direkter TUS-Anbindung zur örtlichen Feuerwehr angeschlossen. 

Die Lagerflächen im Erdgeschoss werden mittels Fußbodenheizsystem entsprechend den Bestimmungen des Arbeitsinspektorates temperiert. in den Büroräumlichkeiten befindet sich eine Heiz- und Kühldecke, gemäß den neuersten technischen Kenntnissen in Punkto Wirtschaftlichkeit. Für jede Lager- bzw. Büromieteinheit ist ein eigener Sanitärbereich vorhanden.

Das Objekt ist nach dem EU-Bewertungssystem für Gebäude "GREEN BUILDING" zertifiziert.

Kombinationen sind wie folgt möglich:
Büro: 256 m²
Lager: 341 m²

Büro mit Kühl/Heizdecke und Belüftung*
sowie Sanitär- und Nebenräume (Fußbodenheizung)

 € 12,50 / m² / Monat  

Loggia

 € 7,00 / m² / Monat

Lager mit Industrie-Fußbodenheizung*
(Höhe 8,50 m)

 € 6,70 / m² / Monat

Sanitärräume im Lager*

 € 10,30 / m² / Monat

Lagerräume im Untergeschoß

 € 6,70 / m² / Monat

*Betriebskosten-Pauschale
inkl. Kühlung (Büro) und Heizung (Büro & Lager)

 
 Büro: € 2,90 / m² / Monat

 Lager: € 2,10 / m² / Monat

Für Loggia und Lagerräume im Untergeschoß fallen keine Betriebskosten an.

Standard-Ausstattung gemäß technischer Beschreibung. 

Die Mietpreise verstehen sich inklusive PKW-Abstellflächen sowie anteiligen Lager-Andockflächen vor Ihrem Mietobjekt. exkludiert ist die Mehrwertsteuer. 

Das Angebot ist bis zum Fixabschluss freibleibend. 

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Autobahnanschluss
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 3km
  • Bank
    < 2km
  • Bankomat
    < 2km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 3km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 4km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 4km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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