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Büro- Lagerkombination in gut angebundener Lage

  • Gewerbeimmobilie
  • 965/777
  • 2481 Achau

Büro- Lagerkombination in gut angebundener Lage

2481 Achau - 965/777
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Rate statt Miete
  • Grundfläche5.252 m2
  • Gesamtmiete Netto 19.600,00 €

Preise

  • Gesamtmiete Netto 19.600,00 €
  • Kaution70.560,00 €
  • Provision3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Nettomiete 16.800,00 €
  • Betriebskosten 2.800,00 €
  • MwSt. 3.920,00 €

Merkmale

  • Baujahr1972
  • AlterNeubau
  • Beziehbarab Mitte 2022
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungneuwertig
  • Heizwärmebedarf88,1 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.09
  • fGEE KlasseC
  • WCs5
  • Estrich
  • Fliesen
  • Laminat
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Teeküche

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Heinz Bauer
Herr Heinz Bauer
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26284
M: +43 664 8388488
heinz.bauer@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt ein Büro- und Lagerkomplex in gut angebundener Lage in 2481 Achau.

Die Grundstück liegt direkt zwischen Achau und Wiener Neudorf und ist als Industrie- und Gewerbegrundstück gewidmet.
Auf dem Grundstück befinden sich ca. 293 m² Büroräumlichkeiten + ca. 1.271 m² Werkstätten- und ein ca. 349 m² großer Lagerbereich, sowie ein Waschplatz mit Ölabscheider.
Das Gebäude wurde 1972/1973 errichtet, eine Generalsanierung der Werkstätten mit Neuerrichtung von Büro und Lager wurde 2004 durchgeführt. 

Sämtliche Räumlichkeiten werden mittels einer Ölheizung beheizt. Weiters gibt es eine Fußbodenheizung in Werkstätten, Büro und Lager. 

Im Werkstättenbereich sind folgende Kräne vorhanden:
* 1 x Hallenkran mit 6,3t Hubkraft und einer Hakenhöhe von 4,8m
* 2 x Hallenkräne mit je 3,2t Hubkraft und einer Hakenhöhe von 4,8m

Im Rahmen des Verkehrskonzeptes Südraum Wien wurde eine Verbindung zwischen der Autobahn A2 (Südautobahn) und der Autobahn A4 (Schwechat) errichtet.
Die nahe gelegene Auffahrt zur S1 stellt eine verkehrstechnisch, außerordentlich gute Anbindung zur Ost-, Süd- und Westautobahn dar.

Ein sehr attraktiver Standort für Ihre Unternehmen. Die Liegenschaft kann frühestens im Sommer 2022 bezogen werden.

Die Laufzeit des Mietverhältnis ist in Absprache mit dem Eigentümer zu gestalten.

Eine Teilvermietung ist ebenfalls möglich - allerdings ist dabei von einer 15% höheren Nettomiete auszugehen!

Die Objektgesamtmiete = Bruttomonatsmiete inkl. MWST. beträgt € 23.520.-

Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten = € 70.560.-

Die Provision beträgt 3 Bruttomonatsmieten = € 70.560.-

Mietbeginn frühestens mit Sommer 2022

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Supermarkt
    < 2km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 5km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 3km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 3km
  • Polizei
    < 3km
  • Arzt
    < 3km
  • Apotheke
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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