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Büro- und Lagerkombination im Süden von Wien, perfekte Autobahnanbindung

  • Gewerbeimmobilie
  • 965/800
  • 2512 Traiskirchen

Büro- und Lagerkombination im Süden von Wien, perfekte Autobahnanbindung

2512 Traiskirchen - 965/800
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Rate statt Miete
  • Grundfläche1.884 m2
  • Nutzfläche772,28 m2
  • Gesamtmiete Netto 5.600,00 €

Preise

  • Gesamtmiete Netto 5.600,00 €
  • Kaution3 Bruttomonatsmieten
  • Provision3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Nettomiete 5.000,00 €
  • Betriebskosten 600,00 €
  • MwSt. 1.120,00 €

Merkmale

  • Baujahr1986
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf117,1 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE1.03
  • fGEE KlasseC
  • Etagen1
  • WCs3
  • Abstellräume2
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Parkplatz
  • Teeküche
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Heinz Bauer
Herr Heinz Bauer
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26284
M: +43 664 8388488
heinz.bauer@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine Büro- und Werkstattimmobilie in Traiskirchen in sehr guter Lage innerhalb des Gewerbe-Clusters.

Das Gebäude wurde Mitte der 80er Jahren errichtet, und stellt eine ideale Kombination aus ca. 230 m² Büro, bestehend aus 5 schönen Büroräumen und anschließender ca. 542 m² großer, zusammenhängender Werkstatt dar.

Beim Büroteil sind zusätzlich noch sämtliche erforderlichen Nassräume bzw. eine nette Küche und diverse Archivräumlichkeiten vorhanden.
Der Werkstattbereich unterteilt sich räumlich im Wesentlichen nur in zwei größere Räumlichkeiten, die mittels einer offen gehaltenen Durchfahrt verbunden sind. Die Zufahrt in die Werkstatt erfolgt über den dahinterliegenden Hofbereich. Der Einfahrt vorgelagert besteht ein ca. 140 m² großer Flugdachbereich - welcher das Be- und Entladen dadurch im Trockenen gewährleistet. Direkt im Anschluss an das Flugdach besteht eine ca. 60 m² große Doppelgarage die ebenfalls als Lagermöglichkeit benutzt werden kann.

Das gesamte Bauwerk hat derzeit einen Stromanschluss von ca. 63kWh, die Beheizung erfolgt über eine Gasheizungsanlage!

Zusätzlich bestehen zwei weitere Betoncontainer - die sowohl als Lager für Altmetall bzw. als Müllcontainer dienen.
Die gesamte Zufahrt und auch der im Anschluss gelegene Innenhofbereich sind mittels Asphalt befestigt.

Die Auffahrt auf die nahegelegene B 17 ist um die Ecke, der Zubringer zur A 2 ist ebenfalls in ca. 500 m gegeben.

Eine tolle Immobilie die etliche Optionen der Benutzbarkeit bietet, mit sehr guter Anbindung im Süden von Wien.

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 3km
  • Autobahnanschluss
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 3km
  • Flughafen
    < 4km
  • Bank
    < 3km
  • Bankomat
    < 2km
  • Polizei
    < 1km
  • Post
    < 4km
  • Schule
    < 3km
  • Kindergarten
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 3km
  • Einkaufszentrum
    < 5km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 3km
  • Klinik
    < 5km
  • Krankenhaus
    < 4km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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