Zum Verkauf gelangt eine vermietete attraktive Betriebsliegenschaft in 2490 Ebenfurth, Gewerbezone 1.

Das Objekt wurde ursprünglich zur Eigennutzung geplant und in hochwertiger Ausfertigung errichtet.

Allgemeines:

Grundstücksgröße: 13.952 m² 

Gebäudenutzfläche gesamt: ca. 3.353 m² (hochwertige Büro, Verkaufs-, Lager und Serviceflächen!)

Mietauslastung: aktuell 95 % - ca. 3.200 m² dzt. vermietet! (Nettomiete Büro EUR 5,5 /m², Lager 7,5/ m²)

Jahresertrag: aktuell netto € 216.000,-

Verkaufspreis:  Asset Deal    €  4.850.000,- zzgl. USt
                          Share Deal    €  4.500.000,- zzgl. USt

Die Gebäudeteile erschließen sich folgendermaßen:

freistehender BÜROTRAKT:

Die moderne Architektur sorgt für ausgezeichnete Lichtverhältnisse in sämtlichen Büroräumlichkeiten des Bürokomplexes, welcher hochwertige Büroflächen auf zwei Ebenen mit ca. 500 m² Nutzfläche bietet.

ZENTRALER LAGERBEREICH + BÜRO im OG:

Der Lagerbereich besteht aus mehreren Einheiten, wobei die zentrale Fläche ein Hochregallager mit ca. 703 m² darstellt, welches für 924 Paletten Stellplätze bietet. 

Die lichte Raumhöhe in diesem Bereich beträgt ca. 7,5 m auf Binderunterkante.
Das Hochregallager ist mit einer Rampe ausgerüstet und somit auch für LKW oder Sattelschlepper ideal befahrbar.
Ein ebenfalls in dieser Höhe ausgeführter Produktionsbereich mit ca. 285 m² liegt räumliche gleich nebenan und ist durch ein Tor direkt mit dem Hochlagerregal verbunden.

Weitere Arbeitsflächen in der Größe von ca. 236 m² und einer Raumhöhe von ca. 3,5 m sind außerdem im direkten Zusammenspiel gegeben.

Über ein Stiegenhaus, welches auch von außen zugänglich ist, gelangt man in den ca. 182 m² großen Obergeschoßbereich dieses Gebäudeteiles, welcher mit Büro, Archivräumen, zugehörigen Nassräumen und einer Teeküche ausgestattet ist.

Für den gesamten Standort besteht eine Alarmanlage und eine Brandmeldeanlage!

LAGERHALLE - Manipulationshalle:

Eine freistehende Lagerhalle - Manipulationshalle mit ca. 460 m² Nutzfläche bietet vielfältige Nutzung!
Die nebenanliegenden Arbeitsräume mit Büro und Sozialräumen in der Größe von ca. 450 m² sind zur Zeit vermietet.

Nach Angaben der Eigentümerin werden aktuell Verhandlungen mit dem zuständigen Netzbetreiber über die Installation einer PV-Anlage mit ca. 500kWh Leistung geführt. Die Ausführung ist für Frühjahr 2023 geplant. Die PV-Anlage soll auf den vorhandenen Dachflächen als auch auf den Freiflächen rund um die Gebäude angeordnet werden. 

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt durch die B60 und in weiterer Folge durch die A3.

Es handelt sich hierbei somit um eine hochwertige Liegenschaft mit gutem Branchenmix in attraktiver Lage und guter Verkehrsanbindung!