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4-Zimmer-Wohnung in Bad Gastein - ca. 6 % Rendite

5640 Bad Gastein - 966/4119
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  • Wohnfläche97,03 m2
  • Zimmer4
  • Kaufpreis 252.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 252.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 681,15 €

Merkmale

  • Baujahr1927
  • Beziehbarnach Kaufvertrag
  • Heizwärmebedarf45 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • Zimmer4
  • Bäder2
  • WCs2
  • Terassen1
  • Keller1
  • Personenaufzug
  • Möbliert

Objektbeschreibung

Eine Wohnung mit bestechendem und unvergleichbarem Ausblick über Bad Gastein und das Gasteinertal, direkt gelegen am Graukogel.

Die Wohnung ist eine Baurechtswohnung gemäß § 6 a Österreichisches Baurechtsgesetz.
Das Baurecht gilt bis 2105-12-31. Der zu bezahlende Baurechtszins wird monatlich in den Betriebskosten miteingerechnet.

Sie befindet sich im ehemaligen „Schillerhof“, jetzt „Wohnresidenz Bad Gastein“, welche über 27 Wohneinheiten, Restaurantbetrieb, Wellnessbereich, Schwimmbad und Tiefgarage mit PKW-Abstellplätzen verfügt.

Die Nutzung der Wohnung muss auch künftig gewerblich sein. Die Eigennutzung ist natürlich auch möglich.
Die Einnahmen der Vermietung lt. Auskunft der Eigentümer zur Information:
- 2010 € 9.665,--
- 2011 € 14.429,--
- 2012 € 12.355,--

Ab 2013 gilt nun ein Vermietungsvertrag mit garantierten Mieteinnahmen von 14.500,--/Jahr. Die vereinbarte Fixmiete ist Brutto. Die Zahlung wird immer quartalsweise erfolgen und ist immer jeweils im April, Juli, Oktober und Jänner fällig. Dem Besitzer werden weiters keine Kosten mehr für Wäsche und Reinigung verrechnet, diese Kosten werden vom Betreiber zu bezahlen. Die laufenden Betriebskosten wie Strom, Wasser, Kanal, Hausverwaltung usw. sind vom Besitzer selbst zu bezahlen.

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, d.h. Küche mit sämtlichen E-Geräten, Essecke mit Ecktisch und Sesseln, Sitzecke im Wintergarten, Wohnlandschaft im Wohnzimmer,
3 komplett möblierte Schlafzimmer, Bäder mit Waschmaschine.

Mitbenützt werden können die Allgemeineinrichtungen, wie das große Schwimmbad (ca. 10 x 5 m und einer Wassertiefe von 1,35 m), 2 Saunen, 2 Whirlpools, 2 Dampfduschen, Spielzimmer, Umkleidekabinen.

Die derzeitige monatliche Vorschreibung der Betriebskosten setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten EUR 563,76, Heizkosten EUR 79,91, Reparaturfond EUR 25,84, Warmwasser EUR 11,64.

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Infrastruktur

  • Supermarkt
    < 5km
  • Bäckerei
    < 5km
  • Bank
    < 5km
  • Schule
    < 5km
  • Kindergarten
    < 5km
  • Apotheke
    < 5km
  • Bahnhof
    < 5km
  • Krankenhaus
    < 5km