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Wohnung mit herrlicher Aussicht auf Bad Gastein - Rendite ca. 5 %

5640 Bad Gastein - 966/4425
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  • Wohnfläche51,22 m2
  • Zimmer2
  • Kaufpreis 240.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 240.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 448,85 €

Merkmale

  • Baujahr1927
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Heizwärmebedarf45 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • Zimmer2
  • Bäder1
  • Terassen1
  • Personenaufzug
  • Möbliert

Objektbeschreibung

Eine Wohnung mit bestechendem und unvergleichbarem Ausblick über Bad Gastein und das Gasteinertal, direkt gelegen am Graukogel.

Die Wohnung ist eine Baurechtswohnung gemäß § 6 a Österreichisches Baurechtsgesetz. Das Baurecht gilt bis 2105-12-31.

Sie befindet sich im ehemaligen „Schillerhof“, jetzt „Wohnresidenz Bad Gastein“, welche über 27 Wohneinheiten, Restaurantbetrieb, Wellnessbereich, Schwimmbad und Tiefgarage mit PKW-Abstellplätzen verfügt.

Die Nutzung der Wohnung muss auch künftig gewerblich sein. Ein Vertrag mit einer professionellen Vermietungsfirma läuft derzeit noch Ende 2015. Garantierte Mieteinnahmen pro Jahr sind EUR 10.000,--.

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, d.h. Küche mit sämtlichen E-Geräten, Essecke mit Tisch und Sesseln, Wohnlandschaft im Wohnzimmer, ein komplett möbliertes Schlafzimmer, Bad und Vorhaus mit Garderobe.

Mitbenützt werden können die Allgemeineinrichtungen, wie das große Schwimmbad
(ca. 10 x 5 m und einer Wassertiefe von 1,35 m), 2 Saunen, 2 Whirlpools, 2 Dampfduschen, Spielzimmer, Umkleidekabinen.

Die derzeitige monatliche Vorschreibung der Betriebskosten setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten EUR 356,68, Heizkosten EUR 68,18, Reparaturfond EUR 15,98, Warmwasser EUR 8,01.

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Infrastruktur

  • Supermarkt
    < 1km
  • Arzt
    < 5km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 2km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Klinik
    < 5km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 2km