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Wohnung mit herrlicher Aussicht auf Bad Gastein - touristische Nutzung

  • Wohnung
  • 966/6716
  • 5640 Bad Gastein

Wohnung mit herrlicher Aussicht auf Bad Gastein - touristische Nutzung

5640 Bad Gastein - 966/6716
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  • Wohnfläche51,22 m2
  • Zimmer2
  • Kaufpreis 164.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 164.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 430,00 €

Merkmale

  • Baujahr1927
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Heizwärmebedarf45 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • Zimmer2
  • Bäder1
  • Terrassen1
  • Personenaufzug
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Karin Volk
Frau Karin Volk
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26273
M: +43 664 8183566
karin.volk@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Eine Wohnung mit bestechendem und unvergleichbarem Ausblick über Bad Gastein und das Gasteinertal, direkt gelegen am Graukogel.

Die Wohnung ist eine Baurechtswohnung gemäß § 6 a Österreichisches Baurechtsgesetz. Das Baurecht gilt bis 2105-12-31.

Sie befindet sich im ehemaligen „Schillerhof“, jetzt „Wohnresidenz Bad Gastein“, welche über 28 Wohneinheiten, Restaurantbetrieb, Wellnessbereich, Schwimmbad und Tiefgarage mit PKW-Abstellplätzen verfügt.

Die Nutzung der Wohnung muss auch künftig gewerblich sein. Ein Vertrag mit einer professionellen Vermietungsfirma ist ein Muss.

Die private Nutzung beschränkt sich auf 6 Wochen im Jahr.

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, d.h. Küche mit sämtlichen E-Geräten, Essecke mit Tisch und Sesseln, Wohnlandschaft im Wohnzimmer, ein komplett möbliertes Schlafzimmer, Bad und Vorhaus mit Garderobe.

Mitbenützt werden können die Allgemeineinrichtungen, wie das große Schwimmbad
(ca. 10 x 5 m und einer Wassertiefe von 1,35 m), 2 Saunen, 2 Whirlpools, 2 Dampfduschen, Spielzimmer, Umkleidekabinen.

Die derzeitige monatliche Vorschreibung der Betriebskosten setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten EUR 194,32 , Heizkosten EUR 93,40, Reparaturfond EUR 6,46. Für Strom wird aktuell € 19,10 monatlich bezahlt. Bei Betreiben/Vermietung durch eine Firma ist zusätzlich mit einer monatlichen Gebühr von ca. € 123,-- zu rechnen, allerdings sind im Gegenzug wieder Einnahmen aus dieser Vermietung zu lukrieren.

Voraussetzung zur Vermietung der Wohnung ist der Betrieb des Restaurants. Dazu ist im Moment der Verkauf des Restaurants im Laufen. Die Benützung der Wellnesseinrichtungen geht ebenfalls einher mit dem Restaurantbetrieb.

Der Energieausweis wurde bereits am 20.05.2008 erstellt.

 

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1502078

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

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Infrastruktur

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie