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Mediterranes Flair im Salzburger Flachgau

  • Haus
  • 966/7295
  • 5204 Straßwalchen

Mediterranes Flair im Salzburger Flachgau

5204 Straßwalchen - 966/7295
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  • Wohnfläche400 m2
  • Zimmer7
  • Grundfläche1.450 m2
  • Nutzfläche600 m2
  • Kaufpreis 1.610.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 1.610.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr2014
  • AlterNeubau
  • Beziehbar3 Monate nach KV
  • Heizwärmebedarf13 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseA
  • fGEE0.49
  • fGEE KlasseA++
  • Zimmer7
  • Bäder3
  • WCs3
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Estrich
  • Pellets befeuerung
  • Zentralheizung
  • Südbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Thomas Asen
Herr Thomas Asen
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26274
M: +43 664 8183564
thomas.asen@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Diese großzügige Villa wurde auf einem 1.450 m² großen Grundstück im ruhig gelegenen Ortsteil Ruckling in der Gemeinde Straßwalchen in Massivbauweise errichtet. Der liebevoll angelegte Garten lässt keine Wünsche offen und ist von allen Seiten durch eine Einfriedung mit ca. 3 m hohen Thujen uneinsehbar. Die Hauszufahrt ist noch nicht fertiggestellt und lässt  somit noch Gestaltungsmöglichkeiten zu. Ebenso wurde das genehmigte Carport noch nicht errichtet.

Das Haus wird mittels Pellets-Heizung beheizt und verfügt über ein Lüftungssystem, welches mit einem Pollenfilter versehen ist und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine Umrüstung auf Erdwärme wäre möglich. Eine Alarmanlage ist vorhanden. Sämtliche Elektroinstallationen können über ein modernes Bussystem gesteuert werden.

Der Innenbereich des Hauses befindet sich im Edelrohbauzustand. Das bedeutet, dass für Bodenbeläge, Türrahmen und Türen, Badezimmereinrichtung, Kücheneinbau sowie Wandfarben noch freie Gestaltungsmöglichkeit besteht. Diese Ausbauarbeiten werden allerdings nicht von den Verkäufern übernommen.

Im Stiegenhaus ist ein Liftschacht vorbereitet, welcher den Einbau eines Personenlifts vom Keller bis ins Obergeschoss ermöglicht. Der Balkon im Obergeschoss bietet einen herrlichen Rundblick.

Das Stadtzentrum vom Straßwalchen mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn-Haltestelle sind in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Die Entfernung zur Stadt Salzburg beträgt ca. 25 km, in ca. zehn Fahrminuten erreicht man den Anschluss zur Westautobahn.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den eingerichteten Räumen um Visualisierungen handelt und diese nicht der Realität entsprechen.

Für eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Nähe Straßwalchen

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Bankomat
    < 2km
  • Bank
    < 2km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 2km
  • Schule
    < 2km
  • Kindergarten
    < 5km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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