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Das ideale Einfamilienhaus

  • Haus
  • 966/7641
  • 5441 Abtenau

Das ideale Einfamilienhaus

5441 Abtenau - 966/7641
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  • Wohnfläche270 m2
  • Zimmer8
  • Grundfläche824 m2
  • Kaufpreis 1.340.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 1.340.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Heizwärmebedarf50 kWh/m2a
  • fGEE0.76
  • Zimmer8
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Erdwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Mag. Dr. Alois Nußbaumer
Herr Mag. Dr. Alois Nußbaumer
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26334
M: +43 664 6204191
alois.nussbaumer@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Das zum Kauf stehende Haus wurde im Jahr 2011 sozusagen mit der Natur gebaut. Es wurden die Formen der Landschaft berücksichtigt und der Rohstoff Holz als Baumaterial verwendet. Ein Massivholzbau ist die beste Wahl, wenn man Wert auf ein gesundes Raumklima und ökologische Nachhaltigkeit legt.

Das Erdgeschoß bildet mit dem großzügigen Wohnraum das Herzstück des Hauses. Der Raum ist gekonnt gestaltet und die einzelnen Bereiche fügen sich harmonisch ineinander. Es ist ein Ort der Gemeinschaft, hier herrscht Familienleben pur und auch Ihre Gäste werden sich wohlfühlen. Die südseitige Terrasse ist in den warmen Monaten eine schöne Erweiterung der Wohnfläche.

Unten Trubel, oben Privatsphäre

Die 4 Schlafzimmer im oberen Stockwerk bieten eine gute Rückzugsmöglichkeit. Dort hat jeder seinen persönlichen Raum. Auf dieser Ebene gibt es weiters ein großes Familienbad mit Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne und Dusche. Das WC ist separat.

Homeoffice ist in den letzten Jahren ein großes Thema geworden. Im Untergeschoß ist ein komplettes Büro eingerichtet, das sogar Platz für Mitarbeiter oder Kollegen bietet. Es gibt einen externen Eingang und man hat von hier auch freien Zugang in den Garten. Schöner lässt es sich nicht arbeiten.

Das Untergeschoß kann bei Bedarf auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Durch den separaten Eingang bietet es sich als Einliegerwohnung für die Großeltern oder die fast erwachsenen Kinder an.

Der sehr gepflegte Garten mit seiner schönen Rasenfläche umrahmt den unteren Teil des Hauses. Man kann ihn Dank seiner Größe beispielsweise mit Grillbereich, Loungemöbeln, Sonnenliegen oder kleinem Pool zu einem wahren Freizeitparadies werden lassen.

Gerne informiere ich Sie über die weiteren Details dieser außergewöhnlichen Liegenschaft und zeige Ihnen eine der schönsten Immobilien in Salzburg.

Lagebeschreibung

Abtenau

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bank
    < 5km
  • Bankomat
    < 5km
  • Post
    < 5km
  • Polizei
    < 5km
  • Schule
    < 5km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Bäckerei
    < 5km
  • Supermarkt
    < 5km
  • Krankenhaus
    < 5km
  • Apotheke
    < 5km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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