Top Ertragshaus in Leoben-Göss
Objekt 961/29466 in 8700 Leoben


Daten auf einen Blick

650.000,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
GEPFLEGT
1972
E
159 kWh/m²a
770 m²
451 m²

Beschreibung

Ertragsobjekt (Wohn/Geschäftshaus) in Leoben/Göss,


nahe Innenstadt und Montanuniversität


961/29466


Dieses Wohn-Geschäftshaus mit insgesamt 13 Kleinwohnungen, einem Verkaufsraum, ein Lager/Verkaufsraum und ein kleiner Lagerraum liegt Verkehrsgünstig und Zentrumsnahe in Leoben Göss.


Das Ertragsobjekt ist voll unterkellert und besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss.


Das Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden.


Aufgrund der Bebauungsdichte ist es möglich ein zusätzliches Wohngeschoss draufzubauen.


Die Liegenschaft ist in Massivbauweise errichtet und weist einen guten Erhaltungszustand auf. Sämtliche Fenster, E-Installationen und Versorgungsleitungen bei den Wohnungen wurden erneuert.


Die Wohnungen selbst sind komplett saniert bzw. werden noch saniert.


Beheizt wird dieses Objekt mit einer Ölzentralheizung.


Eine sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten – Billa, ADEG, Konditorei, Steiermärkische Sparkasse, Apotheke, Ärzte usw. sind fußläufig erreichbar) sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanbindung stehen ebenfalls zur Verfügung. 



  • Ruhige, Zentrale Lage

  • Gute Bausubstanz

  • Möglichkeit weiterer Aufbau

  • Wohnungen komplett saniert

  • Öl-Zentralheizung


 Aufteilung:


 


KG: Nutzfläche 279,70m² - Leerstehend


Eingangsbereich, Abstellraum, Heizraum, Vorraum, Keller, Schutzraum, Warenlager,


 EG: Nutzfläche 239,26m²


3 Kleinwohnungen – 1 vermietet


1 Geschäftslokal – vermietet


1 Lager/Verkaufsraum,


1 Lager – vermietet


OG: Nutzfläche 212,23m²


10 Kleinwohnungen – davon 4 vermietet


 


Bebauungsdichte WA 0,2 – 1,4


Grundstücksgröße 770m²


 


Mögliche Nettomieteinnahmen € 4.318,01.- ergibt Rendite 7,97%


Die Liegenschaft kann nach Vereinbarung übernommen werden.


 


HWB:                            172,9 kWh/m²a


Preis:                            € 650.000,-


Rendite:                       7,97% (bei Vollvermietung)


Honorar:                      3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

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