Traditioneller Tischlereibetriebin mit Mehrfamilienhaus in Vitis
Objekt 960/48709 in 3902 Vitis


Daten auf einen Blick

649.000,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
G
349 kWh/m²a
Fernwärme, Zentralheizung
Fliesen, Kunststoffboden, Parkett
Ja
6451 m²

Beschreibung

In der aufstrebenden Marktgemeinde Vitis an der B2 liegend, im Herzen vom Waldviertel, befindet sich die in zweiter Generation geführte Tischlerei. Das gesamte Grundstück ist 6451 m² groß und unterteilt sich in Firmengelände (6015 m²) und Wohnhaus (436 m²).



Auf dem Firmengrundstück findet man Kunden- und Angestelltenparkplätze sowie diverse Nebengebäude für Abstell- und Unterstellzwecke. Ein Silo steht ebenfalls auf dem Gelände und in seinem Inneren steht eine Hackschnitzelheizung. Die Hackschnitzel werden mit einem Gebläse von der Haupthalle rüber geblasen. Die größte Fläche vom Grundstück nimmt die Produktions- oder Haupthalle ein. In dieser Halle befinden sich diverse Räume wie Autowerkstätte, verschiedene Holzlager, große Maschinenhalle, unterschiedliche Werkstätten, Spritzraum und Büro. Die letzte Erweiterung wurde im Jahr 2000 durchgeführt. Bei dem Umbau kam eine zusätzliche Maschinenhalle, überdachte Laderampe und ein Bürohaus auf zwei Etagen dazu. Im Keller dieses Gebäudes hat man den Personal- sowie Aufenthaltsraum mit dazugehörigen Sanitäranlagen untergebracht. Hier findet man noch Lager- und Technikräume (z. B. Fernwärme).



Zu diesem bestehenden gutgehenden Tischlereibetrieb gehören noch die gesamte Lagerware sowie alle Werkzeuge und Kleinmaterialien, alle großen vorhandenen Maschinen ( z.B. Spindelfräse, TT Plattenaufteilsäge, Kantenanleimmaschine) und vier Kastenwagen zum Transportieren und Montieren.



Gegenüber dem Betrieb steht das in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus. Jede Haushälfte hat einen separaten Eingang. Ein kleiner Garten befindet sich bei den Eingängen straßenseitig. 



Die Wohnfläche von ca. 95 m² in der linken Haushälfte teilt sich auf in einem Vorraum, Garderobe, Abstellraum, Gäste WC, Wirtschaftsraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer und Badezimmer mit Badewanne. Ein Kellerabstellraum rundet die Sache ab.



Bei der rechten Haushälfte gibt es ca.180 m² Wohnfläche auf zwei Stockwerken aufgeteilt. Im Erdgeschoß befindet sich der Vorraum mit Garderobe (verbaute Tür zur anderen Haushälfte), Gäste WC mit Fenster, Einbauküche, Esszimmer und Abstellraum. Über ein Stiegenhaus gelangt man in den 1. Sock. Hier findet man einen Fernsehraum, einen Abstellraum, WC, Wohnzimmer mit Kachelofen, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Schrankraum (auch genutzt als Gästezimmer mit Ausgang auf dem Balkon) und ein Schlafzimmer. Der Teil des Hauses ist komplett mit Vollholzmöbel eingerichtet, die im eigenen Betrieb hergestellt wurden.



   Wenn sich jemand in dieser Branche selbstständig machen oder vergrößern will, dann gibt es hier die allerbesten Voraussetzungen. Er hat die Niederlassung mit den Gebäuden und Maschinen, das bestehende Werkzeug und Lagerware sowie die Möglichkeit zum Transport und Montage. Als Draufgabe übernimmt man hier noch den bestehenden Kundenstock. Da man das Haus sofort beziehen oder vermieten kann, macht es den Kauf noch attraktiver. 



   



Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1153306?accessKey=5a0e



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