Donauschlösserl in Spitz an der Donau im Herzen der Wachau
Objekt 960/44389 in 3620 Spitz an der Donau


Daten auf einen Blick

1.150.000,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
1992
D
118 kWh/m²a
Zentralheizung
Geschäftseinrichtung
Fliesen, Parkett, Steinboden, Teppichboden
Gas, Kabel / Satelliten-TV
Ja
1297 m²
620 m²

Beschreibung

Eines der wenigen Unikate im Herzen der Wachau - ein Juwel in Spitz an der Donau.


Ein gastronomischer Betrieb mit Heurigen, 11 Fremdenzimmer und eine ca. 117 m² großen Hausherren-Wohnung stehen zum Verkauf. Gesamtgrundstücksgröße 1.297 m².


Die Immobilie, in massiver Bauweise errichtet, besteht aus einem kernsanierten Althausbestand und einem Neubau aus dem Jahr 1992, welcher nach dem Jahrhunderthochwasser 2002 komplett saniert und renoviert wurde.


Eine unbezahlbare Lage, mitten in der Wachau, direkt neben der Bootsanlegestelle der DDSG. Ein im Jahre 2012 fertiggestellter Hochwasserschutz, der sich schon beim Hochwasser im Jahre 2013 bewährt hat, bietet die notwendige Sicherheit der Liegenschaft für die Zukunft. Ebenso ist die Zusammenarbeit mit der Feuerwehr in Spitz an der Donau hervorzuheben.


Durch die Aufteilung der Immobilie bieten sich unzählige Möglichkeiten der Bewirtschaftung.


Im Erdgeschoss vom Neubau befinden sich auf ca. 220 m²


eine Terrasse für ca. 50 Personen, welche direkt an der Spitzer Donaupromenade mit einzigartigem Blick auf die Donau liegt
dem Gastzimmer/Heurigenlokal mit einem Eingangsbereich, welches für ca. 48 Personen konzipiert wurde
vom Gastzimmer gelangt man in den anschließenden Gang
vom Gang aus erreicht man den großzügigen Speisesaal, in dem die Zimmergäste täglich mit Frühstück versorgt werden
ebenso erreicht man das gastronomische Herz welches im Zentrum des Hauses liegt - die Küche
die Nassräume für Damen und Herren sind ebenso vom Gang aus erreichbar.


Das Obergeschoß des Haupthauses verfügt über


4 Doppelzimmer inkl. Bad und WC mit Blick auf die Donau oder in die Marillengärten
1 Panorama-Suite mit Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Dusche und Toilette mit Blick auf die Donau und Weingärten
1 Doppelzimmer mit großem Bad, welches eine Dusche und WC beinhaltet
1 Einzelzimmer mit Dusche und Toilette
1 Wohnung für den Hausherren mit ca. 117 m², welche über 3 Zimmer, Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separate Toilette und einen zentralen Gang verfügt
1 Arbeitsraum, welcher als Wäschelager genutzt wird.


Über dem im Obergeschoss gelegenen zentralen Gang des Haupthauses, gelangt man über einige Stufen in den Gang des sanierten Altbestandes welches folgende Räumlichkeiten beinhaltet:


2 Doppelzimmer mit Balkon, Dusche und Toilette
1 Doppelbettzimmer mit Dusche und Toilette
1 Einzelzimmer mit Dusche und Toilette


Alle Zimmer verfügen über TV und Wifi Hotspot. Dieser Teil des Hauses ist ebenso über einen separaten Seiteneingang via einer freitragenden Stiege, gleich neben dem Parkplatz aus, erreichbar.


Der Dachboden des Haupthauses hat noch großes Potential für einen Ausbau und ist ideal für eine Penthouse-Wohnung geeignet. Bauliche Vorbereitungen sind bereits vorhanden.


Im Erdgeschoss des Altbestandes befinden sich noch Wirtschaftsräume bestehend aus


1 Waschküche
1 großen Garage
1 Warenlager
1 Heizraum, welcher die im Jahre 2007 erworbenen Gastherme beinhaltet und mit der die gesamte Immobilie zentral beheizt wird.


Der großzügige Parkplatz (ca. 396 m²) steht den Zimmergästen des Hauses zur Verfügung. Vor diesem Parkplatz befindet sich eine schöne Freifläche welche sich noch ausgezeichnet für einen sommerlichen Gastgarten unter Bäumen eignet.


Die Liegenschaft ist so ausgestattet, dass nach Übergabe der Gasthof mit Fremdenzimmer, sofort in Betrieb genommen bzw. fortgeführt werden kann. Gesamtes Inventar - ausschließlich dem der Privatwohnung - werden übergeben. Die Übernahme des Betriebes kann nach Abwicklung des Kaufvertrages und nach Absprache mit den Eigentümer stattfinden.


Infrastruktur der Liegenschaft


Die Schiffstation der DDSG Nr. 16 liegt direkt vorm Haus. Die DDSG bietet Wachau Rundfahrten für Touristen an.
Die Schiffstation Brandtner Nr. 15 liegt nur 350 Meter vom Haus entfernt, welches ebenso durch deren Rundfahrten für täglichen Verkehr sorgen.
Ein Hafen für Privatboote liegt nur 600 Meter vom Haus entfernt, bei Stromkilometer 2018,2 linksufrig. Der Hafen Spitz bietet Liegeplätze, Stromanschlüsse, Toiletten mit Dusche, Trinkwasser und PKW-Parkplätze.
Die Rollfähre Spitz (Auto und Personenverkehr), mit der man an die rechte Donauseite gelangt, liegt nur 200 Meter vom Haus entfernt.
Der Spitzer Ortskern am Kirchenplatz ist in ca. 5-10 Gehminuten erreichbar.
Das Spitzer Freibad is ca. 400 Meter entlang der Donaulände entfernt.
Der Bahnhof und die Busstation sind jeweils 2 Gehminuten entfernt.
In unmittelbarer Nähe liegt der auch der Wanderweg zur Ruine Hinterhaus, welche ein tägliches abendliches Lichtspektakel bietet.
Eine Tankstelle ist im Ort vorhanden, ca. 3 Gehminuten Entfernung vom Haus.


Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.


Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:


3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % Ust. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung


Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.


Hier geht's zum 360° Außenrundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1128953?accessKey=597a
Sehen Sie sich auch die Zimmer an: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1132781?accessKey=590a


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