Vielseitiges Investitionsobjekt mit Charme!
Objekt 1085/3085 in 9062 Moosburg


Daten auf einen Blick

348.000,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
SANIERUNGSBEDUERFTIG
1900
Altbau
181 kWh/m²a
Zentralheizung
teilmöbliert
Dielen, Fliesen, Parkett, Steinboden
1218 m²
918 m²

Beschreibung

Diese charmante Liegenschaft liegt im Herzen der Gemeinde Moosburg, mit Blick auf die Kirche, das Schloss Moosburg und auf den zentralen Platz vor dem Gemeindeamt. Der Ort ist sehr gut mittels Individualverkehr und mit öffentlichen Bussen über die B 95 aus Richtung Klagenfurt (auch über Krumpendorf) und Feldkirchen zu erreichen. Direkt nordwestlich vom Gebäude befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz.



Dieses ursprünglich vor 1900 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre durch Dachgeschoss Ausbauten und Anbauten erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich eine Bar und eine Restaurantküche (mit Kühlzellen, Tageslager etc.). Südöstlich wurde der Gastraum erweitert und mit einem Holzofen (Pizzaofen) und Schankanlage versehen. Westlich wurde ein kleiner Saal angebaut, die ursprüngliche Terrasse wurde ca. 2010  zu einem weiteren Gastzimmer umgebaut.



Insgesamt liegen im Erdgeschoss (ca. 477 m²)  vier Gasträume und ein Veranstaltungsraum und ein Gastgarten. Der Gastronomiebereich ist annähernd auf dem aktuellen Stand und nach normalen Adaptierungen verwendbar.



Über das zentral gelegene Stiegenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss (ca. 299 m²). Dieses wurde teilweise als Wohnung genutzt, wobei das zusätzliche Badezimmer noch in Rohbau besteht. Zusätzlich sind sich im 1.Obergeschoss insgesamt 9 Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Zudem befindet sich über dem zugebauten Saal ein reiner Dachboden, welcher von der Wohnung im ersten Stock und der dazugehörigen Dachterrasse betreten werden kann.



Im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 282 m²)  befindet sich südlich wieder eine kleine Wohneinheit - jedoch ohne Badezimmer. Weiters befinden sich im Dachgeschoss 9 Zimmer, großteils ursprünglich als Gästezimmer genutzt (alle ohne Bad). Hier wurden - mit Ausnahme der Fenster - keine wesentlichen Adaptierungen seit 1960 durchgeführt.



Bisher wurde das Objekt als Restaurant/Pizzaria im Erdgeschoss genutzt. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss wurde für Wohnzwecke verwendet, wobei der Ausbau der Wohngeschosse noch nicht abgeschlossen ist. Weitere touristische oder gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten sind nach entsprechen Investitionen denkbar.



 



Sofortinfo: Frau Barbara Friessnegg Tel. 0664/887 565 12

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