Bürohaus UKZ Schäffern - Superädifikat!
Objekt 965/371 in 8244 Schäffern


Daten auf einen Blick

938.400,00 €
28.152,00 € inkl. 20% USt.
GEPFLEGT
2009
Neubau
33 kWh/m²a
Zentralheizung
nicht möbliert
Fliesen, Linoleum, Teppichboden
Ja
13365 m²
350 m²
807 m²
10
2
96 m²

Beschreibung

Modernes Bürogebäude mit Lagerhalle - Superädifikat!



Bürogebäude:

Das Gebäude wurde in Massivbauweise im Jahre 2006 geplant und 2009 errichtet und fertig gestellt.



Es handelt sich dabei um ein dreigeschossiges Bürogebäude + Seminarräumen mit ca. 806,60 m² Nutzfläche + einer ca. 350 m² großen Lagerhalle, in unmittelbarer Nähe zur Abfahrt der A2 Südautobahn - Abfahrt Schäffern.



Die drei Geschosse sind mittels eines Stiegenhauses mit integriertem Personenaufzug untereinander verbunden. Im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß befinden sich ausschließlich Büroräumlichkeiten, sämtliche Nebenräume wie Teeküchen und WC - Anlagen sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.



Im  2. Obergeschoß ist ein ca. 148,21 m² großer Schulungs - und Seminarraum mit zugehörigen Freiflächen (zwei von einander unabhängigen ca. 96,07m² große Dachterrassen) ausgeführt, diese Räumlichkeiten werden auch tageweise zur Anmietung angeboten.



Dem Gebäude vorgelagert besteht ein befestigter Parkplatz, der zur Zeit für ca. 52 PKW - Parkmöglichkeiten bietet.

Die Liegenschaft ist teilweise vermietet, beim derzeitigen Vermietungsstand sind ca. 60%  der gesamten Flächen vermietet.

Die Nettomieteinnahmen betragen ca. € 3.728,92.- /im Monat, d.h. im Jahr ca. € 44.747,04.-.



Ergibt eine Nettorendite von 4,7% bei der momentanen Auslastung!



Grundstücke:

Die beiden Grundstücke zusammen weißen eine Größe von rund 13.365 m² auf, und sind Bestandteil dieses Angebotes.

Die zugehörige Widmung lautet Industrie-u. Gewerbegebiet 2 mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,5, kleine Teile entlang den Grundgrenzen sind z.T. als Wald bzw. landwirtschaftliche Flächen bzw. Verkehrsflächen ausgewiesen.



Kaufpreis:

./ Bürogebäude - Superädifikat: € 782.000,- Nettopreis

* Der Verkäufer optiert im Falle des Verkaufes des UKZ - Superädifikates an ein vorsteuerabzugsberechtigtes Unternehmen auf die gesetzliche MWST.

* Der Bruttopreis der gesamten Liegenschaft beträgt € 938.400.-



 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Diese Immobilie anfragen



Anfragen

Was ist in der Nähe?

Gesundheit

  • Apotheke < 10 km
  • Arzt < 5 km
  • Rettung < 10 km

Schulen & Kinder

  • Gymnasium > 10 km
  • Mittelschule < 10 km
  • Kinderbetreuung > 10 km
  • Kindergarten < 10 km
  • Förderschule > 10 km
  • Universität > 10 km
  • Grundschule < 5 km

Nahversorgung

  • Bäckerei < 5 km
  • Drogerie < 10 km
  • Greissler < 5 km

Sonstiges

  • Altersheim < 10 km
  • Bank < 5 km
  • Friseur < 5 km
  • Polizei < 10 km
  • Postamt < 10 km
  • Anwalt < 10 km
  • Tankstelle < 1 km
Wir verwenden Cookies und Analysesoftware, um unsere Website möglichst benutzerfreundlich zu gestalten und Ihnen passende Services anzubieten. Wenn Sie fortfahren, stimmen Sie der Verwendung zu. Für Infos klicken Sie auf unsere Datenschutzbestimmungen.