Wunderschöne Liegenschaft am Tulbingerkogel – 1360m ² Baugrund der Bauklasse II in traumhafter Grünruhelage!
Objekt 960/45145 in 3001 Tulbing


Daten auf einen Blick

300.000,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
GEPFLEGT
1970
Kamin
Fliesen, Parkett
3
1360 m²
1
1
1

Beschreibung

Die Liegenschaft in der Ortsmitte am Tulbingerkogel ist bereits komplett aufgeschlossen und darf mit einer Gebäudehöhe von über 5m bis 8m bebaut werden (über die konkrete Ausführung entscheidet die Gemeinde). Das Grundstück ist auf zwei Parzellen aufgeteilt, mit einer eben verlaufenden Parzelle an der Vorderseite und einer Parzelle mit leichter Hanglage dahinter (ca. 10 Grad leichte Hanglage), die auch aufgeschüttet werden kann.



Derzeit besteht noch ein wärmeisolierter Holzriegel-Bungalow mit einer Grundfläche von 77m ² mit großem Wohnsalon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Bad, Toilette und Veranda, der die letzten 10 Jahre durchgehend vermietet war und sehr gut gepflegt wurde. Dieser ist mit einem großen Holzofen beheizbar und hat einen heimeligen, schönen Charakter - dieser müsste aber saniert werden. Wir gehen davon aus, dass ein neues Gebäude errichtet wird.



Das Grundstück verfügt über einen umfangreichen Baumbestand (Fichten, Nussbaum, Obstbäume, Trauerweide und einer Rotbuche) sowie jede Menge unterschiedlicher Büsche, Rosenstöcke und auch Wild-/ und Heilkräuter. Zum neuen Nachbar wurden 1 Meter hohe Ligusterhecken gesetzt, wobei die Nachbarschaft ausgezeichnet aufeinander Acht gibt und ein angenehmes Miteinander besteht.



Die Ortschaft ist in den letzten Jahren mit wunderschönen Familienhäusern erneuert worden und zeichnet sich durch einen besonders traumhaften, schönen und ansprechenden Charakter aus. Das Berghotel Tulbigerkogel lädt zu ausgezeichnet kulinarischen Gaumenfreuden ein. Die umliegende Waldlandschaft ist ein wahrer Traum für Naturbegeisterte.



Im nahe gelegenen Ort Mauerbach (ca. 5min entfernt) steht eine ausgezeichnete Nahversorgung zur Verfügung. Direkt im Ort gibt es eine Busverbindung bis nach Wien Hütteldorf. Mit dem Auto genießt man eine wunderschöne Wald- und Serpentinenstrecke bis nach Neuwaldegg (1170 Wien) innerhalb kürzester Zeit.



Kaufpreis: EUR 300.000,-



Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

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