2384 Breitenfurt - Bauträgergrundstück mit Altbestand
Objekt 960/39370 in 2384 Breitenfurt


Daten auf einen Blick

995.000,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
E
199 kWh/m²a
4460 m²

Beschreibung

Breitenfurt ist eine beliebte Wienerwald-Gemeinde nur wenige Autominuten von der südwestlichen Wiener Stadtgrenze entfernt.


Hier findet man eine intakte Natur kombiniert mit guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert, Ruhe und der Nähe zu Wien.


Nahversorger, Ärzte sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort. Eine direkte öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) nach Wien-Liesing (S-Bahnhof) ist vorhanden.


 


 Die Liegenschaft hat lt. Grundbuch eine Gesamtgröße von 4.460m² und teilt sich derzeit in 2 Parzellen.


 Parzelle 1 mit 3.608 m² ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet mit folgenden Bebauungsbestimmungen:


40% Verbauungsdichte; freie Anordnung; 6m Gebäudehöhe, 4m bzw. 6m Vorgartentiefe, max. 2 Wohneinheiten pro Parzelle


Parzelle 2 mit 852 m² hat eine Grünlandwidmung


 


Auf Parzelle 1 befindet sich ein Altgebäude dessen Kern im EG ca. aus dem 1900 Jhdt. stammt. Das genaue Alter ist unbekannt. 1972 erolgte ein Umbau, 1975 wurde das Gebäude aufgestockt und 1992 ausgebaut. Das Gebäude beherbergt derzeit 3 parifizierte Wohneinheiten. Es entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Ansprüchen an Bauphysik und Haustechnik (Ölheizung, Feuchtigkeit im Keller).


 


Um eine attraktive Verbauung zur erreichen, bietet es sich an den Baulandbereich in 4 Parzelle zu unterteilen die jeweils mit 2 Wohneinheiten verbaut werden könnten. Die Erschliessung der neuen Parzellen wäre über die östliche Zufahrtsstraße gegeben und die neu geschaffenen Bauplätze wären somit nach Westen ausgerichtet. Ein Teilungsvorschlag wäre bereits vorhanden.


Nach Abbruch des Altbestandes und Teilung der Liegenschaft wäre hier somit die Errichtung von 8 großzügigen Doppelhäusern möglich.

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