Langenlebarn - kleines Häuschen in kleiner Siedlung an der Donaulände
Objekt 960/49224 in 3425 Langenlebarn-Oberaigen


Daten auf einen Blick

85.000,00 €
3.060,00 € inkl. 20% USt.
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479 m²
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Beschreibung

Langenlebarn ist ein Ort im Tullnerfeld und ca. 3,5 km von Tulln entfernt.



Das kleine Knusperhäuschen befindet sich in einer netten, kleinen Siedlung direkt an der Donaulände.



Ursprünglich gab es hier nur Badehütten und kleine Gartenhäuser, mittlerweile ist eine kleine Wohnsiedlung mit schönen Häusern entstanden.



Das ebene Grundstück misst ca. 479m² und ist mit dem Auto gut erreichbar, das bestehende Häuschen hat eine verbaute Fläche von knapp 40m² - im Erdgeschoß ist eine Kochnische, ein Wohnraum und das Badezimmer mit Dusche und WC untergebracht, im Obergeschoß ein großer Raum mit Schlafmöglichkeiten.



Gemäß dem rechtskräftigen Flächenwidmungsplan befindet sich  das Grundstück im Grünland-Park und ist als erhaltenswertes Gebäude im Grünland ausgewiesen. Das Gebäude darf nur erhalten, bzw. umgebaut oder erweitert werden




  • max. verbaubare Fläche 100m²

  • max. Kubatur 600m³

  • max. Gebäudehöhe 6,5m



Derzeit wird Wasser über einen Brunnen bezogen, die Abwässer in einer Senkgrube entsorgt - die Arbeiten zur Herstellung des Wasser- und Kanalnetzes in der Siedlung sind im Gange und schon bald abgeschlossen.



Mit dem Fahrrad ist man in ca. 15 Minuten am Rathausplatz in Tulln, einige Gehminuten entfernt ist auch eine Busstation, das Aubad gleich um die Ecke.



Egal ob Sie das Häuschen ein wenig adaptieren und nur den Sommer hier verbringen, oder aber das Haus erweitern und das ganze Jahr bewohnen - Sie werden sich in diesem grünen Paradies garantiert wohlfühlen !



 



 

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