Große Bauparzelle in 4813 Altmünster/Eben
Objekt 964/25154 in 4813 Altmünster am Traunsee


Daten auf einen Blick

260.000,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
1605 m²

Beschreibung

Diese in Richtung Traunsee geneigte Bauparzelle, für die es von den Eigentümern ein bereits fertig geplantes Bauprojekt geben würde, ist einerseits durch die sehr schöne Aussicht auf den See mit Blick auf die den Traunsee umgebenden Berge, sondern auch durch die Grundgröße und die damit verbundene Flexibilität interessant. Mit etwas planerischem Geschick und Kreativität eines Architekten sind selbstverständlich verschiedene andere Bebauungsmöglichkeiten auf diesem sehr sonnigen und ruhigen Grundstück vorhanden. 



Der Grund ist am Rande einer sehr kleinen und überschaubaren Siedlung. Daher bietet sich hier neben ländlichem Umfeld noch der besondere Vorteil nicht in völliger Alleinlage zu wohnen, sondern doch wenige Nachbarn im Umfeld zu haben.



Die Bebauung des Grundes ist in Absprache mit der zuständigen Baubehörde möglich. Insbesondere ist auf die Bestimmungen der OÖ Bauordnung Rücksicht zu nehmen. Im Detail sind entsprechende Vorgaben bereits im Bescheid der Marktgemeinde Altmünster vom Juni 2015 zu finden. Insbesondere ist hier geregelt, dass in offener Bauweise gebaut werden soll und dass ein Hauptwohnsitz zu begründen ist. Details bitte nach Rücksprache mit der Baubehörde oder natürlich auch mit uns.



Da es sich beim Grund um eine Mischparzelle mit einerseits „Bauland“ und „Grünland“ handelt, ist das Gebäude nur auf dem Grundteil Nr. 315/4 auf den 955 m² möglich. Im Norden des Grundstücks schützen Bäume vor Wind und Wetter. Von der Belichtung her entstehen dadurch aber keinerlei Nachteile, sondern ist der Bewuchs, wie erwähnt, als Vorteil zu sehen.



Die Erschließung findet über einen Privatweg in ausreichender Breite statt. Dies ist auch entsprechend sicher gestellt, schriftlich geregelt und führt (derzeit noch als unbefestigte Sackgasse) im Osten an den beiden Parzellen vorbei. Damit bietet sich die Ausnützung der Hanglage mit einer Garage im Keller samt Vorplatz für zwei Abstellplätze geradezu an. Hier (auf der Garage) eine (erste) Aussichtsterrasse zu errichten, wäre vielleicht zweckmäßig.



Oberhalb im Westen führt ein kleiner Zufahrtsweg zu einer weiteren, einige hundert Meter oberhalb gelegenen Siedlung und Bauernhöfen. Inwieweit von hier aus von oben aufzuschließen möglich und sinnvoll ist, hängt von der individuellen Planung ab und wäre bei Bedarf zu klären.



Durch die Aufschließung und Ausrichtung ist die Planung des Wohnessbereiches von Osten bis über den Süden und Westen notwendig, aber durchaus sinnvoll realisierbar. Gerne werden hierzu Ideen von den Eigentümern oder auch von uns geliefert.



Ein Bauplatz wurde bereits geschaffen, im Grundbuch sichergestellt und ist die rasche Bebauung damit durchaus möglich. Der Grund ist lastenfrei. Von der zuständigen Behörde vorgeschriebene Anschlusskosten wurden bereits von den Eigentümern bezahlt.

Aufschließung:                                Kanal, Wasser, Straße, Strom



Hier geht's zur 360° Ansicht: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1150065?accessKey=5ab2



Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können. Besichtigungen sind nur nach erfolgter Anfrage möglich.

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