1210, Grünoase in absoluter Ruhelage
Objekt 960/48942 in 1210 Wien


Daten auf einen Blick

424.000,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Neubau
F
231 kWh/m²a
Kamin, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Fliesen, Laminat
Gas, Kabel / Satelliten-TV
Ja
5
156 m²
622 m²
237 m²
2
2
1
1

Beschreibung

Sie suchen in Wien ein absolut ruhig und im Grünen gelegenes Einfamilienhaus mit reichlich Wohnraum und beurteilen eine Immobilie nicht nach dem ersten Eindruck, sondern nach Ihrer Substanz? Dann haben Sie vielleicht gerade jetzt die passende Immobilie gefunden!



Zum Verkauf gelangt im Norden Wiens ein Einfamilienhaus in sehr ruhiger Siedlungslage. Das 1935 errichtete kleine Gartenhaus wurde von 1982 bis 1986 ausgebaut, aufgestockt und modernisiert. Die Garage stammt aus dem Jahr 1992.



Sie wohnen hier in einer verkehrsarmen Tempo 30 Zone auf 622 m² Eigengrund.

 



Hier geht's zum 360° Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1184642?accessKey=5bcf

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at .



 



Das teilunterkellerte Eigenheim bietet auf zwei Wohnebenen mit 156 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie mit mehreren Kindern. Es verfügt über Extras wie Kachelofen, Rollläden, Satellitenanschluss und Gerätehäuschen. Hervorzuheben ist die durch Altbaumbestand beschattete Südterrasse im Garten und der südseitig orientierte Balkon mit schöner Aussicht im Obergeschoss.



Der Umbau in ein Zweifamilienhaus mit getrennten Wohneinheiten ist möglich.

 



Das Erdgeschoss gliedert sich in 




  • den Eingangsbereich mit Stiegenhaus

  • einen zentralen Vorraum

  • ein geräumiges Wohnzimmer (Glastüren und Fenstern bis zum Boden) mit Zugang zur schattigen Terrasse

  • ein Zimmer mit variabler Nutzung

  • die separate Küche

  • ein kompaktes Bad mit Dusche

  • ein separates WC

  • einen kleinen Abstellraum sowie

  • eine kleine Speis



Alle Zimmer im Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.



 



Im Obergeschoss gelangt man vom Stiegenhaus  




  • in den zentralen Vorraum

  • ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon

  • ein weiteres Schlafzimmer mit Balkonzugang und eigenem Garderoberaum

  • ein Schlafzimmer, das zu einer Küche umgebaut werden kann

  • ein Bad mit Wanne 

  • ein separates WC sowie

  • ein Kabinett



Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserversorgung erfolgt zentral durch eine Gastherme.



Die Garage bietet Platz für zwei hintereinander abgestellte PKWs.



Die Flächenwidmung ist W I 6,5m ogk.



In dieser verstärkt nachgefragten Lage sind die Geschäfte für den täglichen Bedarf durch zwei Supermärkte (Billa, Hofer) fußläufig erreichbar.



Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist in 3 Gehminuten durch die Autobuslinie 32A sehr gut gegeben:




  • In nur 6 Fahrminuten mit dem Bus erreichen Sie die U1 und die Schnellbahnstation Lepoldau, womit die Anbindung an das gesamte Wiener U-Bahnnetz gegeben ist.

  • Der Stephansplatz ist in ca. einer halben Stunde erreichbar.



Mit dem PKW erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle Floridsdorf in 3,2 km Entfernung.



Sämtliche Pflichtschulen sind mit der Buslinie 32A bequem ohne Umstieg erreichbar:




  • Volkschule: Lavantgasse, 4 min. Fahrzeit; Hanreitergasse, 6 min. Fahrzeit

  • Neue Mittelschule: Paul Grüninger Schule – Hanreitergasse, 6 min. Fahrzeit

  • Gymnasium: Ella Lingens Gymnasium, 2 min. Fahrzeit; Ödenburger Straße, 10 min. Fahrzeit



Um sich von den Entwicklungsmöglichkeiten zu überzeugen sollten Sie sich das Objekt vor Ort ansehen. Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb eines Einfamilienhauses mit Potential und vereinbaren Sie noch heute mit Herrn Christian Dobeiner per Mail Christian.Dobeiner@sreal.at oder unter der Telefonnummer 050 100-26 223 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.



 



 

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