Großes Einfamilienhaus auf sehr großem Grundstück mit Pool in begehrter Siedlungsrandlage!
Objekt 960/47901 in 2253 Weikendorf


Daten auf einen Blick

350.000,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
1979
Neubau
116 kWh/m²a
Küche
Ja
6
240 m²
2051 m²
370 m²
2
2
1

Beschreibung

 



Die Immobilie mit Renovierungsbedarf befindet sich in Dörfles, im Gemeindegebiet Weikendorf, nahe der Bezirkshauptstadt Gänserndorf.



Das 1979 errichtete Einfamilienhaus ist auf einem ca. 2.051 m² großen Grundstück, am Rande einer ruhigen Siedlung, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt situiert, bietet großzügige Wohnräume und ist voll unterkellert.



Durch einen nachträglich erfolgten Dachbodenausbau steht eine Wohnnutzfläche von ca. 240 m² zur Verfügung. Das Haus eignet sich einerseits als Zweigenerationenhaus oder, nicht zuletzt wegen der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Bezirkshauptstadt, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.



Die großzügige Wohnfläche von ca. 129 m² im Erdgeschoß verfügt über Vorraum, Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Abstellraum, Bad und WC. Von der Terrasse erreicht man mit wenigen Schritten den Garten mit dem Schwimmbad, welches mit Solarwärme beheizt werden kann.



Im Dachgeschoß befinden sich ein großer loftähnlicher Raum mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.



Im Keller mit ca. 131 m² Nutzfläche sind Räume für Lagerzwecke, Hobbyraum, Heiztechnik und die Garage untergebracht.



Der große Garten ist pflegeleicht mit einem Rasen angelegt. Hobbygärtner finden reichlich Platz für die Gartengestaltung nach eigenem Wunsch. In zwei Gerätehäusern aus Holz ist Platz für alle Arten von Gartenutensilien. Für die Brennholzlagerung sind außerdem zwei große überdachte Abstellflächen vorhanden.



Die Beheizung des Hauses ist mittels einer Gas-Etagenheizung oder mit Festbrennstoffen möglich.



Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom und Gas.



Für zusätzlichen Wasserbedarf ist ein Brunnen vorhanden.



Energieausweis HWB/Standort= 116,2 kW/m²a, fGEE 2,18



Beschreibung zum Ort, Verkehr und zur Infrastruktur:



Das Gemeindegebiet Weikendorf befindet sich im Weinviertel im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Mit dem PKW erreicht man diese beschauliche Gemeinde über die B8 (Angerner Bundesstraße). Die Entfernung zur Wiener Stadtgrenze (Wien-Süßenbrunn mit Anschluss an die Wiener Außenring Schnellstraße S1 und die Wiener Nordrand Schnellstraße S2) beträgt ca. 22 km.



Eine öffentliche Verkehrsanbindung, direkt nach Wien, ist durch die ÖBB -Nordbahnstrecke (Wien- Breclav) gegeben (Fahrzeit z.B. zur U1 Leopoldau ca. 18 Minuten).



Im Ort findet man die Infrastruktur des täglichen Lebens. Kindergarten, Volksschule, Arzt, Einkaufsmöglichkeit, zwei Gasthäuser. Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Fußball u.v.m. finden sich in der Gemeinde und Umgebung.



Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf, mit ausgezeichneter Infrastruktur liegt ca. 3 km entfernt. Neben Kindergärten, Volks– und Hauptschule, Realgymnasium, HAK, HASCH, ist auch für die Versorgung durch Ärzte und ein medizinisches Zentrum gesorgt. Sporteinrichtungen und jede Menge Einkaufsmöglichkeiten sind neben S–Bahnanschluss zu erwähnen.

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