RESERVIERT: WÜRFLACH, Nähe Wellness-Oase: EFH + Pool + Fernblick + Garage
Objekt 225/02244 in 2732 Würflach


Daten auf einen Blick

249.000,00 €
3% (zzgl. 20% USt)
RESERVIERT! Johannesbachklamm
sehr gut
1967
C
96 kWh/m²a
Öl Zentralheizung
Ja
Ja
Kanal, SAT, Strom, Telefon, Wasser
Ja
5
110 m²
633 m²
1
1
1
20 m²

Beschreibung

WÜRFLACH, Nähe Wellness-Oase: EFH + Pool + Fernblick + Garage

DIESES WOHNHAUS IST BEREITS RESERVIERT!

In der Fremdenverkehrsgemeinde Würflach (bekannt durch die Johannesbachklamm) kommt dieses gepflegte Einfamilienhaus (Ziegelmassivbauweise, Bj. 1969) zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde liebevoll instandgehalten, laufend modernisiert und präsentiert sich daher in tadellosem Zustand.

Als Highlights sind der gepflegte Garten mit Fernblick, der Pool und die Ruhelage in einer wenig befahrenen Sackgasse zu bezeichnen. Innerhalb von wenigen Minuten erreicht man die Wellness Oase, ein Freizeitzentrum mit Schwimmbad und Sauna-Landschaft sowie einige beschilderte Wanderwege, Mountainbike- und Walking-Runden.

Fordern Sie unsere 360 Grad Besichtigung an!


Alle Vorteile im Überblick:
• Erhöhte Lage, dadurch schöner Blick über die Landschaft
• Toller Pool im gepflegten Garten, süd-westseitige Ausrichtung
• Praktische Raumaufteilung mit geräumiger Wohnküche + Speis
• Anschluss für Kaminofen ist gegeben
• Anschluss für SAT-Anlage vorhanden
• Bad mit Wanne + Dusche + Fenster, die Möglichkeit für ein zweites Badezimmer ist gegeben
• Luftwärme-Pumpe für Warmwasser-Aufbereitung
• Alarmanlage
• Geräumige Einbau-Küche verbleibt, sonstige Möblierung nach Vereinbarung
• Vollwärmeschutz vorhanden, Wärmedämmung der Geschossdecken bereits erfolgt
• 2-fach verglaste Holzfenster, Innentüren aus Holz vermitteln ein gemütliches Wohngefühl
• Insektenschutz an allen Fenstern im DG
• Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, die auch für feste Brennstoffe geeignet ist
• Energieausweis vorhanden

Raumaufteilung:
EG:
• gemütliche Wohnküche mit Speis und Platz für geräumigen Essplatz
• Wohnzimmer (ca. 19m²) mit Anschluss für Kaminofen, Zugang zu einem weiteren Zimmer
• Terrasse mit ca. 20m²
• Raum für Waschmaschine, Stauraum, mit der Möglichkeit für ein zweites Badezimmer
DG:
• 3 Zimmer ( zwischen 9 m² - 12 m² )
• 1 Bad mit Fenster
• 1 Dachbodenlager
KG:
• ausreichend Stauraum
• 1 Heizraum
• 1 Tankraum
• Zugang zur Garage

Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, SAT
Energieausweis: HWB 96 kWh/m²a vom 13.03.2013, fGEE 1,57
Kaufpreis: Euro 249.000,00
Vermittlung: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Andrea SCHANDEL-STANGL, BA

: 050100 / 672 798


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