Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte
Objekt 960/48004 in 3105 St. Pölten-Radlberg


Daten auf einen Blick

184.000,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
GEPFLEGT
1955
Neubau
G
265 kWh/m²a
möbliert
Ja
4
84 m²
565 m²
220 m²
1
1
1

Beschreibung

Das nette, gepflegte Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte liegt sehr zentral, zur Bushaltestelle ca. 50 m, wo alle halbe Stunde der Bus in die Stadt, zum Traisenpark oder in den Süden fährt.



Der gesamte Grund mit 565 m² ist Baugrund mit der Widmung Bauland Wohngebiet.



Auf diesem Grund steht das Haus mit ca. 108 m² verbauter Fläche, bestehend aus:



Einem kleinen Keller, dem Erdgeschoss mit Eingang, Vorraum, WC, Stiegenabgang in den Keller, kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und Bidet, Esszimmer, Wohnküche mit allen Geräten, Wohnzimmer  mit wunderschönem Kachelofen und 2 Schlafzimmern.



Der Aufgang in das ausbaufähige Dachgeschoss ist separat und von außen zugänglich. Hier könnte man noch ca. 70 m² bis 80 m² ausbauen. Das Dach ist mit einem Kaltdach ausgestattet und mit Eternit gedeckt.



Das ganze Haus hat Holzverbundfenster, Fliegengitter und Rollläden- im Schlafzimmer sogar Lärmschutzfenster.



Die Ausstattung: in den Zimmern Parkettböden, in Küche und Esszimmer PVC und in den Nassräumen Fliesen.



Das Haus wurde laufend in Schuss gehalten, die letzte Erneuerung war die neue Gastherme ein Brennwertgerät von Junkers 2016. Die Nordseite des Hauses wurde mit ca. 15 cm Isolierung gedämmt.



Im Nebengebäude haben Sie Platz für 2 Autos, Werkstatt, Holzlager, Geräteschuppen und ein weiteres Bad.



Eine herrliche Laube, die auch geschlossen werden kann ist ein zusätzlicher Pluspunkt bei dieser Liegenschaft.



Der Garten ist voll eingezäunt, große Flächen mit Betonsteinen fachmännisch verlegt und als Terrasse, oder Innenhof und Zufahrt - eine perfekt sofort beziehbare Liegenschaft.



Das Haus ist voll möbliert und wartet auf Kunden die sofort etwas suchen und auch gleich einziehen wollen ohne viel renovieren zu müssen. In diesem Sinn - Koffer packen und einziehen.



Alle Anschlüsse wie Kanal, Strom, Ortswasser, Telefon, Kabelfernsehen und Gas vorhanden.



Die Lage ist sonnig, der Grund eben und in ca. 100 Metern beginnt der Wald wo Sie spazieren gehen, oder wandern können.



Der Garten: Vorgarten und der Rest neben der Einfahrt ist pflegeleicht und mit der Wasserleitung im Freien leicht zu pflegen und zu gießen.



Auskunft: Andreas Gundacker Mobil: +43 664 8385831, E-Mail: andreas.gundacker@sreal.at



Sie wollten schon immer ein kleines gepflegtes Haus Ihr eigen nennen, nun haben Sie die Möglichkeit, bitte nicht zu lange auf eine Besichtigung warten, es könnte zu spät sein.



Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1166401?accessKey=5aed



Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.



 



 

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