Exklusives Wohnhaus in Engelhartszell mit herrlichem Donaublick
Objekt 964/25437 in 4090 Engelhartszell


Daten auf einen Blick

288.000,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
GEPFLEGT
1956
Altbau
61 kWh/m²a
Fußbodenheizung, Heizofen, Zentralheizung
Küche, Bad
Fliesen, Laminat, Parkett, Steinboden
Kabel / Satelliten-TV
Ja
7
5411 m²
125 m²
1
2

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1996 erworben, von seinem Besitzer großzügig erweitert sowie neu gestaltet und befindet sich nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Ein vom Besitzer rückwärtig angelegter Garten und eine eigene Zufahrt zum Haus, ist so harmonisch in die Natur eingebunden, dass er seinesgleichen sucht. Die prächtige Innengestaltung des Hauses mit gemütlichen Wintergarten und herrlicher Aussicht über das Umfeld von Engelhartszell, verleihen der Liegenschaft einen besonderen gemütlichen Flair.



Raumaufteilung und Gestaltung:



Von der Sauwald Bundessstrasse B136 und eigens angelegter Zufahrt erreichen sie das Haupthaus. Der Aufgang zum Haus führt in oberen Wohnbereich des Hauses und ist größtenteils mit einer Fußbodenheizung sowie mit Steinboden versehen.



Erdgeschoß:



Von einem Vorhaus mit Garderobe geht es in eine möblierte Küche mit E/Geräten sowie Ausgang auf den offengestalteten und mit Glasschiebewände versehenen Wintergarten.



Ferner ein Wohnzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie WC, einer Speis, Büro, und separaten WC.



Obergeschoß:



Im Obergeschoß befinden sich weiter Vorraum, 2 Kinderzimmer, 2 Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer und ein Abstellraum.



Kellergeschoß:



Waschküche, Heiz- und Tankraum



Die Liegenschaft wird teilmöbliert angeboten.



Weiteres gehört zu dieser gepflegten Liegenschaft ein Carport für 2 PKW´s mit zwei angrenzenden Lagerräume, eine Gartenhütte, Geräteschuppen, Gartenlaube mit einem Steintisch, ein Biotop und viele andere verspielte Details.



Ein Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Musikschule unterstreichen die gute Infrastruktur!



Die Einkaufsstadt Linz erreichen Sie in ca. 60 km, Schärding in ca. 33 km, Passau in ca. 25 km und Rohrbach in ca. 33 km.

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