Gepflegtes Wohnhaus in bevorzugter Wohnlage in Edt bei Lambach
Objekt 964/25668 in 4650 Edt bei Lambach


Daten auf einen Blick

349.000,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
GEPFLEGT
1966
Altbau
140 kWh/m²a
Zentralheizung
teilmöbliert
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Kabel / Satelliten-TV
Ja
8
175 m²
1600 m²
1
2
1
10 m²
1
30 m²

Beschreibung

Seit Ende 1968 wird dieses Haus von einer Familie bewohnt, die besonders auf beste Instandhaltung und Pflege Wert gelegt hat.



Die Raumaufteilung kann durchaus als großzügig beurteilt werden. Auf 2 Etagen verteilen sich 8 Zimmer, in denen auch eine größere Familie ausreichend Platz findet.



Im Erdgeschoss gelangt man über eine geräumige Diele in den großen Wohn- Essbereich. Eine ca. 30 m² große Terrasse verbindet diesen Wohnbereich mit dem parkähnlichen Garten. In diesem Geschoß befinden sich auch Küche, Garderobe, WC und ein Büroraum.



Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume, wie Schlafzimmer, Ankleidezimmer, weitere 3 Zimmer, davon 2 balkonseitig, Bad und WC.



Besonderen Wert haben die jetzigen Besitzer auf die Gestaltung der Gartenanlage mit verschiedenen Bäumen, Sträuchern und Blütenstauden gelegt, die im Wechsel der Jahreszeiten ihre volle Pracht entfalten.



Die wesentlichen Instandsetzungen betrafen die Dacherneuerung und den Anstrich der Fassade (1998), die Umgestaltung des Gartens und Bau eines Biotops (1999), Erneuerung sämtlicher Fenster in Holz - Alu Ausführung (2004), Einbau eines Brennwert - Heizkessels von Firma Viessmann (2006). Auch die Haustüre, Treppe, Elektroverteiler und einiges mehr wurde in den letzten Jahren erneuert.



Die Liegenschaft liegt in zentraler, aufgelockerter Wohnlage. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie: Bushaltestelle ca. 180 m, Bahnhof Lambach ca. 700 m, Nahversorger und Kindergarten ca. 400 m, Autobahnanschlüsse zur A1, A8 und A9 sind in ca. 15 Minuten erreichbar.



Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Immobilie und nehmen Sie Kontakt mit Herrn Christian Butz auf, der es Ihnen bei ernsthaftem Interesse Ihrerseits gerne zeigt.



Aus datenschutzrechtlichen Gründen ersuchen wir nur um schriftliche Anfragen an christian.butz@sreal.at mit Angabe Ihrer Telefonnummer und Postanschrift.

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