7062 St. Margarethen: Wohnhaus mit Partykeller und -terrasse, ausbaufähiges Dachgeschoß, 5 Zimmer, Parkplatz, Pool!
Objekt 960/48276 in 7062 Sankt Margarethen im Burgenland


Daten auf einen Blick

295.000,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
GEPFLEGT
1998
Neubau
C
79 kWh/m²a
Kamin, Fußbodenheizung
Küche, Bad
Fliesen, Parkett
Gas, Kabel / Satelliten-TV
Ja
5
103 m²
639 m²
215 m²
2
2
531 m²
1

Beschreibung

Auf einem Grundstück mit 639 m² Grundfläche, gelangt dieses Wohnhaus mit 103 m² Wohnfläche auf einer Ebene und weiteren 111 m² ausbaufähiger Wohnfläche im Obergeschoß, 112 m² Kellergeschoß mit großem Partyraum sowie Pool, Partyterrasse, Wohnterrasse, Parkplatz und Geräteschuppen, ab sofort zum Verkauf!



Das Gebäude wurde im Jahre 1998 errichtet und bereits damals schon wärmetechnisch sehr gut isoliert, sodass Heiz- und Stromkosten mit EUR 200,- im Monat recht überschaubar sind.



Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1168053?accessKey=5ac1



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Über den zentralen Eingangsbereich und weiterführenden Flur sind alle Räumlichkeiten auf der Wohnebene direkt erreichbar: Gästetoilette, Küche, Wohnzimmer, Bad, Bügelzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Im Stiegenhaus, welches in das Kellergeschoß führt, ist durch eine eingebaute Kassette in der Decke der Stiegenaufgang zum Dachgeschoß, welches noch zusätzlich fertig ausgebaut werden kann (alles bereits vorbereitet), durch einen einfach Tausch jederzeit möglich.



Terrasse und Garten sind direkt über das Wohnzimmer erreichbar, welches die Küche direkt geöffnet angrenzen lässt.



Die Terrasse verläuft stufenartig zum Garten hinunter, dort befindet sich der betonierte Pool und noch eine große Partyterrasse mit Geräteschuppen. Vor dem Haus ist ein PKW-Abstellplatz am Grund vorhanden, direkt vor dem Grundstück findet man ebenso Parkmöglichkeiten vor.



Das Kellergeschoß umfasst einen großen Partyraum, viele Staumöglichkeiten und ein Zimmer, welches zusätzlich noch bewohnbar ist.



Ausgestattet mit Gaulhoferfenster, einer Wärmepumpe plus zusätzlichem Gaskessel, Fußbodenheizung, Kachelofen, komplett eingerichteter Küche, Abstellraum, Parkettböden, Fliesen, Telefon und SAT-TV Anschlüssen, Wärmedämmung, Dampfdusche und Wanne, plus weiterer Dusche und Toilette im Kellergeschoß sowie einem Wäscheabwurfschacht zur Waschküche im Keller, ist der Zustand des Hauses sehr gut erhalten.



Im Ort gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine tolle Infrastruktur. Eine öffentliche Busverbindung und die Nähe zu Eisenstadt machen auch die Erreichbarkeit ausgesprochen gut.



Viele Gaumenfreuden und ein reichhaltiges Angebot an Freizeitgestaltungen sind in Kürze erreichbar.



Kaufpreis: EUR 295.000,-

Heizung, Warmwasser, Strom: derzeit EUR 200,- bei 4 Personen



Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

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