7212 Forchtenstein: Wohnhaus in Hanglage mit wunderschönem Weitblick inkl. Nebengebäude, 2 Carports, Garage, 2 Terrassen und Garten!
Objekt 960/48431 in 7212 Forchtenstein


Daten auf einen Blick

240.000,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
MODERNISIERT
1957
Altbau
G
363 kWh/m²a
Zentralheizung
Küche, Bad
Fliesen, Laminat
Kabel / Satelliten-TV
Ja
6
203 m²
1717 m²
3
3
2
40 m²

Beschreibung

Mit einem wunderschönen Weitblick bis weit in das Tal und in die weite Ferne, befindet sich das Hauptgebäude mit bewohnbaren Kellergeschoss und Wohngeschoss massiv in den Hang eingebettet und felsenfest verankert, auf einem hohen Punkt des Rosaliengebirges in Forchtenstein (340m Seehöhe).



Als Wohnhaus und ehemaliger Schankbetrieb, verfügt die Liegenschaft über einen großen befestigten Parkplatz. Auf diesem sind 2 Carports und eine separate Garage errichtet. Über eine versperrte Gartentüre ist das Grundstück erreichbar und ein Weg führt den Hang leicht hinab, vorbei an einem gemauerten Schuppen mit einer alten Weingärkammer und einer Stahltreppe die zum Dachbodenspeicher des Nebengebäudes hinauf führt.



Hier eröffnet sich der erste Terrassenbereich mit Zugang zum Windfang, der in das Nebengebäude (ehemaliger Schankraum) und zum Hauptgebäude führt. Rechter Hand des Gebäudes gelangt man über eine Steintreppe hinunter zur zweiten Terrassenebene und dem Eingang des ausgebauten Kellergeschoßes sowie dem Garten, der den Hang hinunter verläuft.



Im bewohnbaren Keller ist ein geräumiger Wohnküchenbereich und ein separates Schlafzimmer ausgebaut worden, inkl. Vorraum, Badezimmer und Verbindungszimmer des Treppenhauses verfügt das Kellergeschoß über 70,81m² plus 10,32m² Nebenflächen für Luftwärmepumpe und Staumöglichkeiten.



Die Treppe im Inneren des Gebäudes führt hinauf in das zweite Wohngeschoß mit 85,09m². Dieses beinhaltet ein zweites Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, den Hausflur, die Küche mit Essplatz und ein zweites Wohnzimmer. Über den Hausflur ist der Treppenaufgang zum Dachboden erreichbar und eine Verbindungstüre zum ehemaligen Schankraum, der ebenfalls wohnlich als separate Einheit genutzt wird. Dort befinden sich ein Wohnbereich mit Schlafnische, ein Vorraum und ein weiterer Sanitärbereich.



Das Gebäude ist 1990 stufenweise generalsaniert worden sowie 2008 um die Luftwärmepumpe inkl. neuem Zählerkasten erweitert worden und zuletzt im Jahre 2014 im Kellergeschoß fertig ausgebaut worden, im gleichen Jahr wurde auch die Elektrik gemacht.



Die Fenster sind 1998 erneuert worden und sind 2-fach isoliert mit Außenrollos. Das Dach ist mit 20 cm isoliert worden. Die Fassade verfügt über einen Thermoputz. Der Warmwasserspeicher beinhaltet 800l und weitere 300l Vorlaufspeicher. Telefon- und Kabelanschlüsse sind vorhanden, die Eigentümer nutzen allerdings mobiles Internet. 2 Kaminstränge sind vorhanden aber ungenutzt.



Die Hauswirtschaftskosten belaufen sich inkl. Gemeindeabgabe mit zwei Hunden, Wasser, Strom, Heizung und Warmwasser bei einem 4 Personenhaushalt mit Kind auf € 375,25 pro Monat.



Die Lage kann als mittlere Lage eingestuft werden, allerdings ist der Ausblick, die Ruhelage und die wunderschöne Naturlandschaft am Rosaliengebirge positiv hervorzuheben.



Unten im Ort gibt es die wichtigsten Nahversorger, die gute Anbindung nach Mattersburg und die Burgenlandschnellstraße lassen selbst aus Wien sehr gute Anschlusszeiten zu.



Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1172771?accessKey=5abd



Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at



Kaufpreis: € 240.000,-



Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Diese Immobilie anfragen



Anfragen

Was ist in der Nähe?

Gesundheit

  • Apotheke < 1 km
  • Arzt < 1 km
  • Rettung < 10 km

Schulen & Kinder

  • Gymnasium < 10 km
  • Mittelschule < 10 km
  • Kinderbetreuung > 10 km
  • Kindergarten < 2 km
  • Förderschule < 10 km
  • Universität > 10 km
  • Grundschule < 2 km

Nahversorgung

  • Bäckerei < 1 km
  • Drogerie < 10 km
  • Greissler < 1 km

Sonstiges

  • Altersheim < 10 km
  • Bank < 1 km
  • Friseur < 1 km
  • Polizei < 1 km
  • Postamt < 10 km
  • Anwalt < 10 km
  • Tankstelle < 10 km
Wir verwenden Cookies und Analysesoftware, um unsere Website möglichst benutzerfreundlich zu gestalten und Ihnen passende Services anzubieten. Wenn Sie fortfahren, stimmen Sie der Verwendung zu. Für Infos klicken Sie auf unsere Datenschutzbestimmungen.