Top gepflegtes Einfamilienhaus in Trofaiach
Objekt 961/29400 in 8793 Trofaiach


Daten auf einen Blick

298.500,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
VOLL_SANIERT
1968
Altbau
D
111 kWh/m²a
Zentralheizung
Fertigparkett, Fliesen, Parkett
Ja
6
1664 m²
159 m²
22 m²
2
2
2
23 m²
1
36 m²

Beschreibung

Top saniertes Einfamilienhaus in erhöhter Aussichtslage mit großem Grundstück, Wintergarten, Garage, Doppelcarport



961/29400



In idyllischer erhöhter Aussichtslage befindet sich dieses Top sanierte Wohnparadies.



Das Wohnhaus wurde 1968 errichtet, 1973 ein Zubau angebaut.  (Links – Garage, Rechts - Lagerraum/Garage)



Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 1997 erworben und in den darauffolgenden Jahren bis auf die Grundmauern entkernt und saniert. (Dach, Dämmung, Elektrik, Heizung, Sanitär, usw.)



Im Jahr 2004 wurde auf dem Zubau ein Wintergarten aufgebaut der den Wohn/Essbereich damit erweitert.



Über der Garage wurde eine Terrasse errichtet und beim Eingang teilweise überdacht.



2012 wurde ein großzügiges Doppelcarport gebaut.



 



Das Grundstück in Hanglage  hat eine Grundgröße von 1664 m².



Durch die erhöhte Lage und die umgebenden Wälder und Wiesen genießen sie den Blick ins Grüne und über Trofaiach.



 



158,62 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf 6 Zimmer + Wintergarten.



Das Haus ist komplett unterkellert mit Garage und Lagerraum im Zubau.



Beheizt wird dieses Objekt mit einer Öl+ Festbrennstoff Zentralheizung.



(4000ltr. Kunststofftanks, 800ltr. Pufferspeicher)



 



 Dieses Haus bietet modernen Wohnkomfort und eine sehr gute Ausstattung. (Whirlpool, Rollläden mit Insektenschutz, Balkon und Terrasse mit Granit verlegt, Granitfensterbänke)



 



Raumeinteilung:



Erdgeschoss:



Vorraum, Bad, WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, Wintergarten, Balkon, Terrasse



Obergeschoss:



Vorraum, Bad, WC, Schlafzimmer, Gästezimmer, Schrankraum (Kinderzimmer), Kinderzimmer, Balkon



Kellergeschoss:



Eingangsbereich, AR, Heizraum, Tankraum, Lagerkeller, Werkstatt, (Zubau – Garage, Zubau - Lagerraum)



 



 



Besonders hervorzuheben ist:



-Perfekte Raumaufteilung



-generalsanierter, sehr gepflegter Zustand



-2 Balkone, Terrasse, überdachter Eingangsbereich



-beheizter Wintergarten der den Wohnraum erweitert



-voll unterkellert



-Garage



-Doppelcarport



-gepflegter Garten mit Gartenhütte



 



HWB:                          110,9 kWh/m²a



Kaufpreis:                  € 298.500,-



Honorar:                    3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.



 



 



 



 



 

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