2403 Scharndorf: Wohlfühloase mit Nebengebäuden zum Wohnen und Arbeiten in ruhiger Lage!
Objekt 960/48947 in 2403 Scharndorf


Daten auf einen Blick

275.000,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
GEPFLEGT
1962
Neubau
F
222 kWh/m²a
Zentralheizung
Küche, Bad
Fliesen, Parkett
Ja
5
135 m²
1297 m²
144 m²
2
2

Beschreibung

Dieser in einer ruhigen Lage befindliche und ziegelmassiv errichtete Wohntraum lässt Ihnen ein großes Maß an Lebensqualität zu Teil werden!



Die durchdacht aufgeteilten Räumlichkeiten bieten Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung!



Die Räumlichkeiten im Erdgeschoß (Vorraum, Wohnraum mit ca. 27m², Zimmer bzw. Küche und Badezimmer) sind barrierefrei erreichbar und können eine eigenständige Wohneinheit bilden.



Das Badezimmer wurde neu gestaltet und ist mit einer Dusche, sowie einer Toilette ausgestattet. Ein Fenster ist ebenso vorhanden.



Die Küche auf dieser Etage ist derzeit nicht möbliert, die Anschlüsse sind jedoch gegeben. 



Kulinarische Genüsse können Sie sofort in der gut ausgestatteten Küche im Obergeschoß bereiten und auch gleich in dieser Räumlichkeit genießen! Das Platzangebot ist jedenfalls ausreichend!



Die Küche verfügt selbstverständlich über ein Fenster und einen Abstellraum bzw. eine Speis. 



Im Obergeschoß befindet sich weiters eine Duschgelegenheit und eine separate Toilette. 




Zwei großzügig geschnittene und ausgewogen aufgeteilte Wohnräume mit ca. 25m² und ca. 19m² Fläche, sowie ein schmuckes drittes Zimmer mit ca. 12,5m² und der große Vorraum (die perfekte Gelegenheit für eine Garderobe) komplettieren das Raumangebot im Obergeschoß.   



Die für das Baujahr typische "überdachte Einfahrt" des Wohnhauses ist ca. 33m² groß. Die ideale Abstellmöglichkeit für PKW's, Motorräder und/oder Fahrräder.



Der nahezu uneinsichtige Garten bietet Ihnen aufgrund der Situierung vor Ort und der vorhandenen Flora ein ausgewogenes Maß an Sonne und Schatten!



In der kälteren Jahreszeit sorgt eine Öl Zentralheizung (Heizanlage und 4.000l Tank im Nebengebäude) für wohlige Wärme! Die Heizkosten betragen ca. 860,- Euro* pro Jahr. (*abhängig vom Nutzerverhalten)



Die am Grundstück vorhandenen Nebengebäude (unter anderem ein Stadel mit über 100m² Nutzfläche) können ideal als Lager/Werkstatt/Garage genutzt werden!



Der nahegelegene Kindergarten und das Gemeindeamt können zu Fuss in wenigen Minuten erreicht werden. Die Volksschule befindet sich im Nachbarort "Höflein".



Sämtliche weitere Infrastruktur, welche Sie im Alltag benötigen, ist in der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha vorhanden!



Die Verkehrsanbindung zur A4 ist gut, Wien ist in ca. 30 min Fahrzeit erreichbar! Vom nahegelegenen Bahnhof in Regelsbrunn aus, sind Sie auch mit dem Zug in wenigen Minuten in der Bundeshauptstadt!



 



Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1181575?accessKey=5b79



Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at



 



Verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil und vereinbaren Sie deshalb noch HEUTE einen unverbindlichen Besichtigungstermin, Sie werden begeistert sein!



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