Baden bei Wien, Ein Juwel von einem Grundstück!
Objekt 960/45244 in 2500 Baden


Daten auf einen Blick

1.200.000,00 €
43.200,00 € inkl. 20% USt.
1968
135 kWh/m²a
10
220 m²
1545 m²
2
2
1
1

Beschreibung

EIN– ZWEIFAMILIENHAUS auf TRAUMHAFTEN GRUNDSTÜCK mit  Weitblick auf das Wiener Becken!



Dieses großzügige Wohnhaus mit herrlichem Grundstück, befindet sich in absoluter Bestlage von Baden!

SÜDHANG ! Das Haus wurde solide gebaut, als Einfamilienhaus genützt und immer gepflegt.

Aufgrund des Alters, sind jedoch Renovierungsarbeiten erforderlich.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2015 erneuert!



OBERGESCHOSS:

Eingangsbereich mit großem Flur, Küche, Esszimmer, 4 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer inkl. Wanne, separates WC, AR

Jedes Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang zum Balkon mit herrlichem Weitblick!



UNTERGESCHOSS:

Großes mit Licht durchflutete Wohnzimmer und Ausgang auf die Terrasse, 1 Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, ideal für eine Küche, eine weitere große Räumlichkeit, bietet ausstreichend Platz z.B. für Fitness und Saunabereich, Bad mit WC, Heizraum, Wirtschaftsraum



KELLERGESCHOSS:

Dieser Bereich ist aufgrund der guten Lichtverhältnisse und großzügigen Räumlichkeiten hervorragend  für Künstler und Heimwerker geeignet und man begeht den fast ebenerdigen Gartenbereich.



Weitere wichtige Daten zur Verbauung:

Bebauungsdichte  25%  (vom Bauland) max. 2 Wohneinheiten!

Ein Teil des  Grundstückes befindet sich in einer Schutzzone – (WR. Hochquellenwasserleitung), welches nicht bebaut werden darf.



Bauklasse  I + II, offene Bauweise 



Ein großzügiges Outdoor-Pool (4m x 8m) mit Filteranlage (beheizbar), befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.



Die Innenstadt von Baden, das CASINO und das THEATER erreicht man in ca. 10-15 Min. Gehdistanz oder wenigen Autominuten.

Die Städtische Infrastruktur, die Nähe zu Wien und Flughafen, sowie das Gartenparadies mit herrlichen Weitblick – einfach PHÄNOMENAL !

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung!



Bei Interesse, lasse ich Ihnen sehr gerne weitere Informationen bzw. Pläne zukommen!



Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1144335



Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

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