Architektenhaus in Gablitz im Wienerwald
Objekt 960/44770 in 3003 Gablitz


Daten auf einen Blick

695.000,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
GEPFLEGT
1999
D
122 kWh/m²a
Zentralheizung
teilmöbliert
Granit, Parkett
Gas
Ja
4
130 m²
698 m²
2
2
4

Beschreibung

Ein modernes Wohnhaus wurde im Jahre 1999 in Gablitz in solider, massiver Bauweise mit rd. 130 m² Wohnfläche errichtet. Die ruhige und sonnige Lage in einer Wohnsiedlung im Biospähernpark Wienerwald ist eine Oase. Es wurden seither laufend Erneuerungen und Ergänzungen vorgenommen, sodass sich das Wohnhaus in einem tollen und gepflegten Zustand befindet. Das Haus wurde ausschließlich mit Fachfirmen gebaut, hochwertige Aluportale, Granit- und Echtholzböden mit bester Raumnutzung.


Das Untergeschoss wurde ebenso im Jahre 2017 neu renoviert und teilt sich auf in Eingangsbereich mit Vorraum, Stiegenaufgang ins Erdgeschoss, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großzügiges Badezimmer mit eigener separaten Toilette, einer großen Eck-Badewanne und Dusche. Durch einen Ausgang vom Badezimmer gelangt man auf eine kleine Terrasse, von der man die anliegende Sauna erreicht. Von einem der Schlafzimmer gelangt man auch auf eine zusätzliche Terrasse im Untergeschoss, wo man den Geräteschuppen erreicht. Die hohen Fenster erzeugen ein ebenso herrliches Wohngefühl im Untergeschoss. Im Untergeschoss beträgt die Raumhöhe 2,60 Meter.


Über den Stiegenaufgang erreicht man das Highlight dieser Immobilie, das Erdgeschoss. Dieses teilt sich auf in ein repräsentatives 80 m² großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Wohnküche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große, sonnige Gartenterrasse. Vom Essbereich gelangt man noch auf eine kleinere nördlich ausgerichtete Terrasse. Die 4,60 Meter hohen Räume kreieren ein atemberaubendes Wohlgefühl. Eine Holzempore mit ca. 20 m², die ursprünglich aus Einrichtungsgründen als Hochbett gedacht war, wird derzeit als Bibliothek und Arbeitsraum genutzt.


Das Haus verfügt über ein Carport für zwei Pkws, mit dahinterliegenden großen Abstell- bzw. Lagerräumen.


Die laufenden Betriebskosten für das Haus sind sehr niedrig.


Diese Immobilie bietet das ideale Wohnerlebnis im Wienerwald. Die Wiener Innenstadt ist rund 20 km entfernt.


Versorgung/Anschlüsse/Technik:
Telekabel an der Grundstücksgrenze
Zentralheizung mit Gas (EVN)
Strom (Wien Energie)
Wasserboiler mit 200 Liter
Sauna auf Badezimmer Ebene
Alarmanlage vorhanden
Wasserversorgung und Abwasser öffentlich angeschlossen


Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.


Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % Ust. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung


Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.


Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1136964


Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Diese Immobilie anfragen



Anfragen

Was ist in der Nähe?

Gesundheit

  • Apotheke < 1 km
  • Arzt < 1 km
  • Rettung < 5 km

Schulen & Kinder

  • Gymnasium < 5 km
  • Mittelschule < 5 km
  • Kinderbetreuung < 2 km
  • Kindergarten < 1 km
  • Förderschule < 10 km
  • Universität > 10 km
  • Grundschule < 2 km

Nahversorgung

  • Bäckerei < 5 km
  • Drogerie < 5 km
  • Greissler < 1 km

Sonstiges

  • Altersheim < 1 km
  • Bank < 2 km
  • Friseur < 2 km
  • Polizei < 2 km
  • Postamt < 5 km
  • Anwalt < 1 km
  • Tankstelle < 5 km
Wir verwenden Cookies und Analysesoftware, um unsere Website möglichst benutzerfreundlich zu gestalten und Ihnen passende Services anzubieten. Wenn Sie fortfahren, stimmen Sie der Verwendung zu. Für Infos klicken Sie auf unsere Datenschutzbestimmungen.