Preisbewusstes Domizil in der größten Weinstadt Österreich-Langenlois
Objekt 960/47992 in 3550 Langenlois


Daten auf einen Blick

247.000,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
GEPFLEGT
1967
Altbau
E
178 kWh/m²a
Zentralheizung
möbliert
Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoffboden, Laminat, Parkett
Gas, Kabel / Satelliten-TV
Ja
220 m²
342 m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein schönes großzügiges Bürgerhaus mit zwei Wohneinheiten in einer ruhigen Gegend. Das Haus eignet sich sowohl als Wohnhaus für eine Großfamilie, als auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei getrennt begehbaren Einheiten. Außerdem besteht neben der Möglichkeit der Eigennutzung, auch es als Wertanlage (sehr gute Rendite) zu erwerben.



Die Wohnfläche beträgt ca. 220 m². Über einen sehr geräumigen Stiegenaufgang erreicht man das Obergeschoß, welches über eine Küche mit Esszimmer, Bad/WC, Schlafzimmer und sehr geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse verfügt. 



Ein Teil des Hauses ist unterkellert. Das Zweifamilienhaus mit Garage, in Langenlois bietet nicht nur genügend Wohnraum sondern auch genug Platz zum Werken. Zum Eigentum des Hauses gehört auch ein Weinkeller mit herrlichem Gewölbe (für Hobbyweinhauer geeignet). Der uneinsehbare Innenhof bietet den Bewohnern jede Privatsphäre und die überdachte Terrasse wartet schon auf einen Liebhaber. Das Haus ist in Ziegel-massiv gebaut im Jahre 1967 und wurde in den 90 Jahren komplett renoviert. Beheizt wird das Haus mit einer Gasetagenheizung.

 



Infrastuktur/Wirtschaft/Kultur:



Langenlois ist die größte Weinstadt Österreich und  wird von der Kamptalstrasse (B34) durchquert.



Die ÖBB betreibt den Bahnhof Langenlois. Die Linie E (St. Pölten-Waidhofen an der Thaya) als Wieselbus fährt mehrmals täglich die Haltestelle Langenlois Kreisverkehr an



Die Gemeinde liegt im südöstlichen Waldviertel am unteren Ende des Kamptales und am Fuße des Manhartsberges. Die Lössböden und die günstige klimatische Lage bieten eine hervorragende Grundlage für den Weinbau. Für Weinenthusiasten und jene, die es werden wollen, ist es ein besonders Highlight die "LOISIUM -Weinwelt" bietet eine Form durch die Welt des Weinbaus.



Langenlois und das Schloss Haindorf sind weit über die Grenzen hinweg bekannt für zahlreiche Erfolgsaufführungen im Zeichen der Operette. Bereits seit 1996 bildet das stilvoll renovierte Schloss Haindorf die Kulisse der Schlossfestspiele Langenlois und sorgt für unvergleichliches Operettenfeeling.



Die Weinmetropole Langenlois ist eine Gegend, in der sich die Menschen außerordentlich wohlfühlen, die Gemeinde zählt ca. 7.600 Einwohner. Im Ort findet man die Infrastrukur des täglichen Lebens. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gartenbauschule, Banken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten(Billa, Spar, Hofer, Lidl, usw.), Cafe, Gasthäuser und usw...



 



Kosten:



Kaufnebenkosten:



                               3,5 % Grunderwerbssteuer

                               1,1% Eintragung in das Grundbuch

                               3 %   Vermittlungshonorar S-Real plus 20 %UST

                          ca. 2% Notariatskosten und Barauslagen



 



Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank und Sparkassen Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsexperten der Erste Bank und Sparkassen.

 



Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1164705?accessKey=5adc



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Ansprechpartner: Herr Rainer Kamptner /S-Real, Tel: 0664/8180705 oder per mail: rainer.kamptner@sreal.at



 



Ich freue mich, Ihnen und Ihrer Familie dieses Objekt persönlich zeigen zu dürfen.



 



 



 



 



 

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