Geräumiges Haus an der Thayawehr
Objekt 960/44478 in 3814 Gemeinde Ludweis-Aigen


Daten auf einen Blick

110.000,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
TEIL_VOLLRENOVIERT
1960
Altbau
E
173 kWh/m²a
Zentralheizung
teilmöbliert
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Ja
200 m²
421 m²
2
2
1

Beschreibung

Dieses Wohnhaus wurde in Massivbauweise in den 60ziger Jahren gebaut und im Jahre 2014 und 2016 saniert. Es befindet sich in Kollmitzgraben an der Thayawehr, umgeben vom Naturschutzgebiet. Gegenüber liegt ein dazugehöriger kleiner Garten mit einer Laube, von wo aus man das Plätschern der Thaya hören und genießen kann. 



Das großzügige Haus (Mehrfamilienhaus) teilt sich auf in 2 Geschoße mit Möglichkeit für separate Eingänge, beide Ebenen haben eine Wohnfläche von rd. 100 m². Ein Breitbandanschluss - Glasfaserkabel ist vorhanden.



Durch den Haupteingang gelangt man ins sanierte Erdgeschoß; Vorraum, WC, Küche, Speis, Abstellraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit Badewanne stehen zur Verfügung. Bei der Teilsanierung wurden Fenster (Waku 3fach verglast) mit Innenjalousie und Fliegengitter erneuert, Böden im gesamten Erdgeschoß und neue Küche. Im Zuge der Sanierung wurde auch ein Pufferspeicher angeschafft.



Über das Stiegenhaus gelangt man in den 1. Stock. Die rd. 100 m² Wohnfläche teilt sich auf in Gang mit Ausgang in das obere Gartenstück, ein Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer, WC mit Fenster, Badezimmer mit Badewanne, großes Wohnzimmer mit Essecke und Ausgang zum Balkon, mit tollem Ausblick auf die Thayawehr, Einbauküche und Schlafzimmer.



Beheizt wird das Gebäude mit einem Holzofen. Der 1.000 l Pufferspeicher sorgt für Warmwasser.



Im Nebengebäude gibt es zwei getrennte Garagen, einen Heizungsraum und eine Werkstatt.



Für alle Naturverbundenen wird dieses Objekt durch die Lage, neben der Thayawehr und dem Naturschutzgebiet, genau das Richtige sein. Für Fischer gibt es eine Anlegestelle in der Nähe. Eine Liegewiese mit einem Badesteg in die Thaya ist in wenigen Schritten erreichbar. Für die Wanderfreudigen gibt es die Kollmitzruine zu ergründen.



Einen Nahversorger findet man in den 2 km entfernten Aigen.



 



 



 



 

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