Charmantes Wohnhaus in 4040 Linz/Auberg
Objekt 964/25324 in 4040 Linz


Daten auf einen Blick

580.000,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
1925
376 kWh/m²a
Zentralheizung
Fliesen, Kunststoffboden, Parkett
Gas
Ja
648 m²
120 m²
1
1
1
20 m²

Beschreibung

Hier ist vor allem die ganz besonders schöne Lage am Fuße vom „Auberg“ als erstes hervorzuheben. Dieses Haus, dass etwa 1925 in Massivbauweise errichtet wurde, beeindruckt schon allein beim Anblick der vielen Erker, die für die damalige Zeit typische Architektur.



Im Keller, der über eine für damalige Verhältnisse relativ breite Stiege zu erreichen ist, finden sich neben einem gemütlich als Stube eingerichteten Raum noch diverse Lagerräume, sowie der Kohlekeller oder auch der Waschraum. Die Kellerräume sind von dem zentralen Gang her erschlossen.



Im Erdgeschoss, dass über eine Stiege zu erreichen ist, findet sich ein großzügiger „wintergartenähnlich“ konzipierter Bereich, der viel Platz für Gäste oder eine Abstellmöglichkeit vor Betreten des Wohnbereichs bietet. Im Haus, wo sich zu Beginn das Stiegenhaus und die Diele befinden, sind im Erdgeschoss ein Salon, ein Wohnzimmer und eine große Küche. Sowohl Wohnzimmer als auch Küche bieten nette Bereiche mit Erker. Sehr hohe Räume, kombiniert mit alten „Fischgrätparkettböden“ oder hochwertige Türen und teilweise originale Lichtschalter verleihen einen besonderen Flair des klassischen Altbaus.



Im Obergeschoss, das neben Badezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, einen Flur, von dem man auf die nach Osten weisende große Terrasse gelangt, bietet, finden sich wiederum herrliche Holzböden. Der Stil des Bades ist zweifellos nicht modern, hat aber doch einen eigenen Charme. Besonders schön ist aber der weiß gekalkte sich wohl noch in Originalzustand befindlicher Dachboden, der durchaus noch als Wohnraum ausbaubar sein sollte.



Es versteht sich von selbst, dass bei alten Gebäuden einiger Änderungsbedarf besteht, aber mit einer entsprechenden Finanzspritze, ist hier Wohnen auf allerhöchstem Niveau in einem durchaus gut und zeitgemäß nutzbaren Altbau möglich.  Kombinieren Sie nach Sanierung moderne Technik und den Charme dieser Bauweise oder nutzen Sie nach Verbesserung des Bestandes nur die vorhandenen Flächen; in jedem Fall ist dieses ein interessantes und seltenes Angebot.



Am Grundstück ist eine Garage für ein Fahrzeug vorhanden. Im Haus wird der Großteil des Mobiliars samt Antiquitäten noch geräumt. Ein Bebauungsplan ist für diese Siedlung erlassen. Im wesentlichen ist die Parzelle von der Anzahl der Wohneinheiten limitiert, wobei ein moderater Ausbau noch möglich wäre. Ein sehr schöner alter Garten mit Baumbestand steht hinter dem Haus zur Verfügung. Diese Bäume bieten einen schönen Sichtschutz zu den an der Leonfeldner Straße stehenden Wohnhäusern, die quasi als „Lärmschutzwand“, für Ruhe in der Stadt sorgen.



Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1158385?accessKey=5a6f



Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können. Besichtigungen sind nur nach erfolgter Anfrage möglich.

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