2 Gebäude = Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und ehemalige kleine Fremdenpension in Sellrain
Objekt 962/13757 in 6181 Sellrain


Daten auf einen Blick

348.500,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
GEPFLEGT
1987
Neubau
teilmöbliert
216 m²
600 m²
226 m²
3
3

Beschreibung

Überblick:



Kaufgegenstand 1:

Mehrfamilienhaus in Sellrain-Ort, Baujahr 1987, Ziegelbauweise

3 Wohnungen, 2 Wohnungen davon unbefristet vermietet, Wohnung im Tiefparterre/Keller (K1) ca. 52 m²

Wohnung (W1) im EG/1.OG ca. 83 m²

Wohnung Tiefparterre/Keller (K1)



Wohnung (W2) im 2. OG/Dachgeschoss, leerstehend, sofort beziehbar, Wohnfläche 83,2 m²

Gesamtnutzfläche Haus ca. 216 m² inkl. K1

Grundfläche ca. 600 m²

Wohnungen in gutem Zustand und schöne Aussicht nach Süden

Zufahrt über Dienstbarkeitsweg, 3 Parkplätze

Schöner sonniger Garten

Öl Brenner wurde ca. 1 Jahr erneuert




Kaufgegenstand 2:



ehemalige kleine Fremdenzimmerpension, jedoch mit lebenslangen Wohnrecht belastet



Wohnrechtsberechtigter Jahre 1947, das Wohnrecht bezieht sich auf Gesamthaus



Diese Liegenschaft hat daher einen Zukunftswert



Haus wurde schätzungsweise seit 5 -8 Jahre nicht mehr bewohnt und ist daher sanierungsbedürtig.



Kaufpreis für Kaufgegend 1 und 2 = EUR 348.500.--.



Die Häuser können nur gemeinsam erworben werden, da sich auf einer Grundparzelle befinden und aufgrund der fehlenden Abstände der Gebäudekörper ist eine Grundteilung nicht möglich.





Lage:

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich unweit des Gemeindeamtes Sellrain, in sonniger Lage, nach Süden ausgerichtet.



Beschreibung Objekt:

Dieses Haus wurde im Jahr 1987 errichtet und gliedert sich in ein ebenerdiges Kellergeschoss (durch die Hanglage). Das Erdgeschoss ist östlich mit einem Eingang erschlossen, südlich durch die Hanglage bedingt handelt es sich um den 1. Stock mit Balkon. Obergeschoss/Dachgeschoss wird ebenso durch das innenliegende Stiegenhaus erschlossen.

Die Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss (hangseitig nach Süden 2. Stock) besteht aus einer Küche, Wohnzimmer, Kabinett, Schlafzimmer, Diele, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum, Balkon und ca. 82 m² Nutzfläche.




Zusammenfassung:

Nettes sonniges und gut gelegenes Mehrfamilienhaus in Sellrain mit 3 Wohnungen, eine kann selbst benutzt werden. Die anderen Wohnungen sind unbefristet vermietet. Das Haus kann parifiziert werden und hat eine Zufahrt über einen Dienstbarkeitsweg. Der gemütliche Garten lädt richtig zum Erholen ein.



Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.



Richard Schuchter

richard.schuchter@sreal.at

T +43 5 0100 – 26372



Kauferwerbsnebenkosten:

Lt. Beiblatt und insbesondere

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL

Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen




Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!




Hinweis:

Es wird hiermit auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin gem. § 6 Maklergesetz hingewiesen.



Anmerkungen:

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund
jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.



Finanzierung:

Als Tochterunternehmen der Erstebank Gruppe können wir gerne Ihnen den Kontakt zu unseren Beratern in den Sparkassen herstellen. Hier bekommen Sie eine professionelle Beratung über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten.


 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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