Mehrfamilienhaus, parifizierte getrennt begehbare Wohneinheiten, perfekte Lage im Ortskern, Ertragsobjekt mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit!
Objekt 960/41450 in 7071 Rust


Daten auf einen Blick

850.000,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
1972
Neubau
C
81 kWh/m²a
Zentralheizung
Gas
414 m²
679 m²
4
6

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein 1972 erbautes Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1995 erneuert und 2002 das EG generalsaniert und umgebaut wurde, direkt im Zentrum der schönen Altstadt von Rust.



Das Haus besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten, die alle samt Autoabstellplätze im Wohnungseigentum stehen.



Derzeit ist das Haus voll vermietet und stellt dadurch ein ausgezeichnetes Ertragsobjekt dar.



Die oberen Wohneinheiten sind Vorsteuer abzugsfähig.



EG: 2007 aufwendig umgebaut, ca. 206 m² Wohnnutzfläche - exklusive Ausstattung (Designer Küche, Masterbad mit Whirlpool und Dampfdusche, schöne Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen) - Falls dies gewünscht wird, kann die Fläche auch zur gewerblichen Nutzung angedacht werden!



Aufteilung: Vorraum, großzügige Empfangsdiele, Badezimmer mit Wanne/Dusche und Toilette, 1 hofseitiges Zimmer, 1 straßenseitiges Zimmer, riesiger offener Wohn-Essbereich ca. 80 m² groß, verglastes Büro, Bibliothek, moderne Designerküche mit allen technischen Finessen



OG: ca. 208,03 m² - über Treppenaufgang im Garten erreichbar, bestehend aus 3 getrennt begehbaren Wohnungen: diese Wohnungen wurden 2004 umgebaut!



Alle Wohnungen haben Einbauküchen mit sämtlichen E-Geräten und sind mit Parkettböden ausgestattet.



Top 1: ca. 43,77 m² Wohnküche, Badezimmer, WC, Schlafzimmer - aktuell vermietet



Top 2: ca. 72,32 m² Wohnküche, Badezimmer, WC, 3 getrennt begehbare Zimmer, Schrankraum - aktuell vermietet



Top 3: ca. 92,21 m² großzügige Wohnküche, Badezimmer mit Toilette, hofseitiges Zimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum -  aktuell vermietet



KG: ca. 151,95 m² - Der Zugang erfolgt über die Diele im EG, bestehend aus: vollmöblierter Weinstube, Sauna, kleiner Küche, Abstellraum, Herren und Damen Toiletten, großer Lagerraum, Technikraum, Aufenthaltsraum mit Duschkabine



Das Mehrfamilienhaus liegt direkt im Zentrum der malerischen Altstadt von Rust und fasziniert ihre Besucher nicht nur durch ihre architektonische Schönheit, sondern vor allem durch das zauberhafte Ambiente, das durch die Verbindung historischer Baukunst mit ländlichem Leben geprägt ist.



Falls ich Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie wecken konnte, bitte ich um Ihre Anfrage per E-Mail und Sie erhalten umgehend ein Exposé zugesendet.



Für weitere Fragen, Informationen, Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter 050100 26326 oder per Mail: bernhard.klikovits@sreal.at zur Verfügung!



Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie!





 

Diese Immobilie anfragen



Anfragen

Was ist in der Nähe?

Gesundheit

  • Apotheke < 1 km
  • Arzt < 1 km
  • Rettung < 5 km

Schulen & Kinder

  • Gymnasium > 10 km
  • Mittelschule < 1 km
  • Kinderbetreuung > 10 km
  • Kindergarten < 1 km
  • Förderschule > 10 km
  • Universität > 10 km
  • Grundschule < 1 km

Nahversorgung

  • Bäckerei < 1 km
  • Drogerie > 10 km
  • Greissler < 1 km

Sonstiges

  • Altersheim > 10 km
  • Bank < 100 m
  • Friseur < 1 km
  • Polizei < 1 km
  • Postamt < 1 km
  • Anwalt > 10 km
  • Tankstelle < 1 km
Wir verwenden Cookies und Analysesoftware, um unsere Website möglichst benutzerfreundlich zu gestalten und Ihnen passende Services anzubieten. Wenn Sie fortfahren, stimmen Sie der Verwendung zu. Für Infos klicken Sie auf unsere Datenschutzbestimmungen.