Einfamilienhaus in Ruhelage
Objekt 961/30205 in 8063 Eggersdorf bei Graz


Daten auf einen Blick

285.000,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
2000
141 kWh/m²a
Ja
700 m²
123 m²
1

Beschreibung

Dieses massiv errichtete  Einfamilienhaus wurde im Jahr  2000  in einer sehr ruhigen Sackstraße auf einem  700 m² großen Grundstück errichtet.  2015 wurde die Küche, WC. und Bad erneuert und ein hochwertiger Steinboden verlegt.  Eine Solaranlage und eine Klimaanlage wurden auch eingebaut.



Das Objekt befindet sich in einer Süd-West Lage. Zu Fuß sind es nur wenige Minuten zu einer Haltestelle an der Riesstraße und Sie erreichen das LKH Graz in nur 15 Minuten mit dem eigenen  Auto. Durch die Superlage wird dieses Haus  von der Sonne verwöhnt. Die Heizung erfolgt durch eine hochwertige Öl-Zentral- Heizung, einer Solaranlage, sowie durch einen Kaminofen welcher zentral platziert ist. Dieser sorgt für günstige Heizkosten und wohlige wärme an  kühlen Abenden. Der Erhaltungszustand  der 123 m² Wohnfläche ist sehr gut. Im Kellergeschoß befindet sich eine zweite Wohneinheit mit einen Bad mit Whirlpool, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche-Ess-Bereich und einen WC , und bei bedarf ist das Dachgeschoß mit 80 m² auch noch zum Ausbauen.  Im Einfahrtsbereich, der mit viel Liebe gestaltet wurde, befinden sich zwei Parkplätze und ein 40 m² großes Doppelcarport, welches nachträglich mit einer Toranlage geschlossen wurde.



Was braucht man mehr!!!



 



Raumprogramm:



Erdgeschoß: Ess-Wohnbereich, Küche, Speis, WC. Vorraum, 1 Schlafzimmer, Bad



Dachgeschoß: 80 m² Dachraum (Dachschräge bereits malerfertig).



Vollkeller: 41 m² Wohnraum mit Bad mit Whirlpool, WC, 46 m² Kellerräume, 4m² Kühlraum

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