13., Mondäne Familienvilla mit viel Potential am Küniglberg!
Objekt 960/45860 in 1130 Wien


Daten auf einen Blick

1.350.000,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
TEIL_SANIERT
1969
Neubau
D
145 kWh/m²a
Küche, Bad
310 m²
556 m²

Beschreibung

 



Wer eine Villa für gehobene Ansprüche sucht, hat sie mit diesem Traumobjekt am Küniglberg vielleicht schon bald gefunden.



Auf ca. 556 m² Grund befindet sich dieses schmucke Haus am Küniglberg nahe dem ORF-Zentrum. Neun Zimmer auf insgesamt ca. 310,36 m2, zwei Terrassen, ein Garten in überschaubarer Größe sowie die gediegene Ausstattung versprechen stilvolles Ambiente in traumhafter Lage. Für Familien bietet sich eventuell die Möglichkeit, das Objekt in Form von zwei getrennten Wohneinheiten im Verbund zu nutzen.



Das Haus



Die Villa in Familienbesitz wurde zwischen 1967 und 1971 errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Um das Haus in zeitgemäßem Zustand zu erhalten, werden allerdings geringfügige Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten notwendig sein. Die Wohnräume sind auf drei Ebenen angelegt. Die Raumaufteilung des Erdgeschoßes gliedert sich wie folgt:





  • Geschmackvolles Entrée




  • Wannenbad und WC (räumlich getrennt)




  • Zimmer (ca. 10,06 m²)




  • Kompakte Küche in neuwertigem Zustand inkl. Geräten




  • Geräumiges Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit angeschlossenem Esszimmer (ca. 18 m2),




  • daran angeschlossen der Wintergarten (ca. 21,5 m², Sonnenschutz)




  • vom Wintergarten bzw. dem Esszimmer ausgehend erwarten Sie alleine im Erdgeschoß zwei Terrassen!





Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoß. Dort erwarten Sie:





  • zwei weitere gemütliche Zimmer (ca. 11,16 bzw. 11,86 m² groß),




  • eine weitere Küche,




  • Badezimmer mit Wanne sowie ein weiteres WC,







  • und als besonderes Highlight ein repräsentativer Wohnsalon (ca. 53,26 m²), ausgestattet mit Kachelofen – perfekt für gemütliche Winterabende!





 



Ausreichend Platz bietet ebenso der Keller, in dem sich u. a. Gastherme und Heizkessel befinden (Sanierung d. Räumlichkeiten inkl. Therme/Heizkessel: 2000/01). Die Räumlichkeiten wurden bislang als Waschküche, Hobbyraum und Wellnessbereich mit Solarium genutzt und bieten weiteren Gestaltungsfreiraum. Äußerst praktisch ist auch der direkte Ausgang in den Garten.



 



Anlage/Freiflächen



Durch die leicht erhöhte Lage bieten Haus und Grundstück majestätischen Fernblick. Das liebevoll begrünte Gartenareal ist nahezu uneinsehbar und bietet Ihnen Privatsphäre für entspannte Stunden im Garten sowie einen beheizbaren Pool. Ein Hochbeet wartet auf fleißige Gartenfreunde!



Private Parkmöglichkeit finden Sie in straßenseitig zugänglicher Garage sowie der Hausauffahrt (2011 angelegt, ebenso wie der Vorgarten). Über die Auffahrt gelangen Sie zum Haupteingang des Hauses, wo Sie auf der rückwärtigen Terrasse auch eine Gartenlaube erwartet!



 



Lage/Umgebung





  • Angenehm ruhige Nachbarschaft unweit des Stadtplatzes mit Einkaufsmöglichkeit für alles, was man täglich braucht




  • gute Verkehrsanbindung (auch an die öffentlichen Verkehrsmittel)




  • Lebensmittelmarkt sowie die Post fußläufig erreichbar.





 



Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit für einen 3D-Rundgang durch diese Liegenschaft und machen Sie sich ein erstes Bild von den Vorzügen dieses Angebotes, das es so schnell kein zweites Mal geben wird!



 



Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1154097?accessKey=5ad2 



 



Wenn dieses Angebot Sie begeistert, dann fordern Sie noch heute per Kontaktformular das detaillierte Exposé an. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie mich bitte telefonisch unter 0664 818 23 90 oder per Mail an markus.kabourek@sreal.at. Ich freue mich, Ihnen dieses Objekt vorzustellen!

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