PREISSENKUNG Winzerhaus erstrahlt als Architekten Villa
Objekt 960/48795 in 2380 Perchtoldsdorf


Daten auf einen Blick

1.470.000,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
C
96 kWh/m²a
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Granit
Gas
Ja
621 m²

Beschreibung

Diese exklusive Villa mit Lift war vormals ein typisches Winzerhaus. Hochwertig generalsaniert, umgebaut und auch mit Neubau/Zubau  versehen  wurde zwischen 1996 und 2016 mit einem sehr berühmten Wiener Architekten. Der Ursprung des Winzerhauses kommt aus den 1920er Jahren.



Nun besticht die Villa mit ca. 500m² Nutzfläche auf 3 Ebenen durch Charme, großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Galeriebereiche mit Blick in den voll verglasten Wintergarten mit großem Designerbrunnen. Granitfliesen im Bodenbereich und an den Wänden. 3 getrennte Einheiten sind möglich. Räume sind veränderbar- derzeit 10 Räume inklusive Galeriebereiche  vorhanden.   Parkmöglichkeiten im sehr schön bepflanzten Innenhof für bis zu 3 PKW. Der Gartenteil ist N/O ausgerichtet und nicht einsehbar.



Auf allen 3 Ebenen  vorhanden:

Lift, Kabelanschluß, BUS-System

Fußbodenheizung und separat steuerbare Radiatorenheizung mit Gas

Aussenrollläden

Bewässerungsanlage im Garten

Dimmbare Lichtschalter und beleuchteter Stufenaufgang

Videoanlage und Alarmüberwachung

Weinkeller

Sauna, Dampfbad, Whirlpool usw...



Zur Zeit sind 2 Einheiten auf Straßenseite vermietet.



Geschäftslokal/Fittnesstudio/Einlegerwohnung mit ca. 60m² mit Hauptmiete netto 355,-- + Steuer, BK, NK, bestehend aus 2 Räumen, WC und Bad.



Wohnung mit ca. 200m² mit Hauptmiete netto 1.525,-- + Steuer, BK, NK, bestehend aus VR, AR im EG,Stiegenaufgang in den 1. Stock, VR, AR, WC, Küche inkl. Geräte, Wohnzimmer inkl. Zimmerbrunnen, Wohnzimmer mit Galerie, Schlafzimmer, Schlafzimmer Galerie

mit Bad und WC , Terrasse mit Markise, Stiegenaufgang in den 2. Stock, Bad, WC, 2 Schlafzimmer.



Beide Objekte haben keine Gartennutzung und keine  KFZ-Platz Nutzung am Grundstück.

Verbleibende, gartenseitige Wohnung mit ca. 200m², voller Garten und Einfahrtsbereich, KFZ-Plätze und einem Nebengebäude sind nicht vermietet.

Gerne übermitteln wir bei Interesse die Mietverträge sowie die Jahresabrechnung Strom und Gas/Heizung.

Die Pläne dienen ausschließlich als Skizzen. 



 



 

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