11., Lukrative Eigentumswohnungen
Objekt 960/48644 in 1110 Wien


Daten auf einen Blick

ERSTBEZUG
Neubau
B
29 kWh/m²a

Beschreibung

Im 11. Wiener Bezirk entsteht ein attraktives Wohnhaus mit 40 bezugsfertig ausgestatteten Wohnungen. Die Wohnungen im modernen Neubau verfügen über ein bis drei Zimmer und sind mit Größen zwischen ca. 32 m² und 76 m² ideal für die Vermietung geeignet. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Die Wohneinheiten bieten intelligente Grundrisse, durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.



 



Der Neubau wird als Massivbau mit Vollwärmeschutzfassade errichtet und erfüllt alle Anforderungen an ein Niedrigenergiehaus.



Die Wohneinheiten verfügen über modern gestaltete Bäder, qualitätsvolle Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung und können optional mit Maßtischlerküchen inkl. Markeneinbaugeräten ausgestattet werden.



Die gut beleuchtete Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus ermöglicht bequemes und entspanntes nach Hause kommen.



Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz und Stauraum.





HIGHLIGHTS DES PROJEKTES:




  • Echtholz-Parkettböden in alle Wohnräumen

  • Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung

  • Tischlerküchen mit Markeneinbaugeräten (optional)

  • Sonnenschutz nach bauphysikalischen Erfordernis

  • Wohnungseingangstüren einbruchshemmend WK2

  • Klimaanlagen in allen Dachgeschosswohnungen

  • Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung (Fernwärme)

  • Fußbodenheizung in allen Wohnungen

  • Modern gestaltete Bäder mit hochwertiger Keramik

  • Kaltwasseranschluss auf Balkon und Terrasse

  • TV-Verkabelung, SAT-Anlage

  • Audio-Gegensprechanlage

  • Heizwärmebedarf 29,45 kWh/m²a

  • Innenhof mit bepflanzten Eigengärten

  • Kinderwagen und Fahrradabstellräume



VERKEHRSANBINDUNG:



U-Bahn: U3 Zippererstraße

Straßenbahn: 71 und  6

Schnellbahn: Geiselbergstraße



In fußläufiger Entfernung zur Liegenschaft, auf der Simmeringer Hauptstraße, befinden sich zahlreiche Nahversorger. Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. In nur wenigen Minuten ist man beim Herderpark, bei diversen Bildungseinrichtungen oder beim Zentrum Simmering.



Die Gasometer liegen nur eine U-Bahnstation entfernt.





Der angegebene Preis ist der Endpreis für Eigennutzer!



 

1. Etage
Top 1: 259.993,00 € aktiv
Top 3: 123.665,00 € aktiv
Top 4: 162.317,00 € aktiv
Top 6: 172.999,00 € aktiv
Top 7: 295.122,00 € aktiv

2. Etage
Top 8: 253.716,00 € aktiv
Top 10: 171.787,00 € aktiv
Top 11: 186.543,00 € aktiv
Top 12: 165.620,00 € aktiv
Top 14: 170.025,00 € aktiv

3. Etage
Top 16: 267.371,00 € aktiv
Top 17: 249.422,00 € aktiv
Top 18: 181.588,00 € aktiv
Top 19: 197.225,00 € aktiv
Top 20: 175.091,00 € aktiv
Top 21: 148.552,00 € aktiv
Top 22: 179.716,00 € aktiv
Top 23: 149.653,00 € aktiv

4. Etage
Top 24: 287.964,00 € aktiv
Top 25: 269.684,00 € aktiv
Top 26: 196.234,00 € aktiv
Top 27: 213.192,00 € aktiv
Top 28: 189.296,00 € aktiv
Top 29: 160.665,00 € aktiv
Top 30: 194.362,00 € aktiv
Top 31: 161.216,00 € aktiv

1. DG
Top 32: 251.624,00 € aktiv
Top 33: 247.440,00 € aktiv
Top 34: 289.836,00 € aktiv
Top 35: 234.115,00 € aktiv
Top 36: 238.740,00 € aktiv
Top 37: 279.705,00 € aktiv

2. DG
Top 38: 445.105,00 € aktiv
Top 39: 188.856,00 € aktiv
Top 40: 329.149,00 € aktiv

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