2-Zimmer - ERSTBEZUG - Hochwertig revitalisierte Eigentumswohnungen in ausgezeichneter Lage
Objekt 132 in 1030 Wien


Daten auf einen Blick

319.000,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
ERSTBEZUG
1910
Altbau
B
37 kWh/m²a
Fußbodenheizung
nicht möbliert
Parkett
Gas, Kabel / Satelliten-TV
2
61 m²
1
1

Beschreibung

Im Zuge der Generalsanierung wurden die allgemeinen Teile des Hauses aufwendig saniert und ebenso werden alle Wohnungen dieses Projekts weit über den üblichen Standards ausgestattet.



Ziel ist es, etwas Einmaliges und Besonderes für Sie zu schaffen – nicht einfach nur Wohnraum, sondern ein Zuhause!

Im Vordergrund steht hierbei das charmante Flair und das Ambiente des Altbaus zu erhalten, und alle modernen Annehmlichkeiten von Heute harmonisch zu integrieren. Natürlich auch im Bezug auf unsere Umwelt und den steigenden Energiebedarf übertrumpft dieses Juwel sogar so manchen Neubau.



 

Ausstattung der Wohnungen:


  • Fußbodenheizung- inkl. Stützkühlung (EG - 4. OG)

  • Fenster und Terrassentüren - Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast (u-Wert 0,95, Schalldämmung Wert 43 dBA)

  • Eingangstüren WK III in Optik "Alt Wien" (Durchgangshöhe 2,20m)

  • Zimmertüren und Zargen aus Holz - Kassettentüren und Beschläge im Design "Alt-Wien"

  • Hochwertiger Parkett – wahlweise verlegt in Fischgrät- oder Längsoptik

  • Bäder und Toiletten - "Villeroy & Boch" und "Grohe/Hans Grohe"

  • Feinsteinfliesen von "Marca Corona" aus Italien

  • Schaltersystem, Rauchwarnmelder von “Gira“

  • Zentralschalter für Licht bei der Eingangstür („Hotelschalter“)

  • CAT 7 Verkabelung und Medienverteiler

  • Balkone/Terrassen/Gärten mit Strom- und frostsicherem Wasseranschluss

  • Eigene Zähler für Kaltwasser, Warmwasser und Wärmeverbrauch

  • Airless Dispersionsfarbe nach Wunsch



Gebäude:


  • Generalsanierung

  • Sämtliche Leitungen Neu und gedämmt, alle Bleirohre entfernt (elek. Steigleitung, Vorlauf- u. Rücklaufleitungen,...)

  • Energieeffizientes hauszentrales Brennwertgerät kombiniert mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Keller)

  • Thewosan-Fassade mit Nanopor-Edelputz – schmutzabweisend und selbstreinigend

  • Glasfaser-Anbindung für High Speed Internet 

  • Stiegenhaus ebenfalls Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast

  • Barrierefreier Zugang

  • Automatisch öffnendes Haustor mittels RF-ID-Chip – "Key Less in"

  • kleiner Personenaufzug – energiesparend und flüsterleise (KG-DG)

  • zentraler Zählerraum im Keller



 Highlights:


  • HWB Klasse B

  • Ruhelage

  • ausgezeichnete Infrastruktur

  • optimale Anbindung - Individualverkehr und öffentliche Verkehrsmittel



Umgebung:


  • Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

  • zahlreiche Kindergärten und Schulen 

  • Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser 

  • Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung



Verkehrsanbindung:


  • U-Bahn - Linie U3 „um die Ecke“ (ca. 75m)

  • Straßenbahn - Linie 18

  • Autobus – Linie 77A und Linie 80A



Weitere Informationen, ein ausführliches Lageexposé und die detaillierte Ausstattungsbeschreibung übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Hinweis: Alle in den Plänen eingezeichneten und auf Bildern dargestellten Einrichtungsgegenstände/Möblierung, welche in der Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen, und nicht im Kaufpreis enthalten.

Top 21-22

Diese entzückende ca. 61,21 m² große 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist mit dem Personenaufzug bequem erreichbar. Durch die optimale Raumaufteilung ist der Wohnbereich gekonnt vom privaten Bereich getrennt.



Über das Vorzimmer erreicht man die Küche mit einem praktischen Stauraum, in dem sich auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet, die Toilette mit Handwaschbecken und das Wohnzimmer.



Das Herzstück - das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den privaten Bereich - das Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer. Auch hier haben Sie ausreichend Platz um Ihre Wohnträume umzusetzen. Das angeschlossene Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen - es ist mit einem Waschbecken und sowohl einer Badewanne, als auch mit einer modernen und schwellenfrei begehbaren Regen-Dusche ausgestattet. 



 



Raumaufteilung:




  • Vorraum 

  • Wohnzimmer

  • Schlafzimmer mit Bad en Suite

  • Küche mit angeschlossenem Stauraum (inkl. Anschluss Waschmaschine)

  • Toilette mit Handwaschbecken




  • Kellerabteil



 



Preise und Kosten:



Kaufpreis: € 319.000,-



Monatliche Kosten:




  • Betriebskosten ca. € 1,20 /m² zzgl. MwSt.

  • Liftkosten ca. € 0,20 /m² zzgl. MwSt.

  • Reparaturrücklage € 0,20 /m²



Einmalige Kosten:




  • Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

  • Grunderwerbsteuer 3,5%

  • Grundbucheintragung 1,1%

  • Vertragserrichtung


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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