10., Hochwertig errichtete 3 Zimmer DG-Maisonette mit Wohnküche, Abstellraum, Wintergarten und Terrasse mit fantastischem Wienblick!
Objekt 960/45141 in 1100 Wien


Daten auf einen Blick

700.000,00 €
107,84 €
98,04 €
162,75 €
156,03 €
Provision bezahlt der Abgeber.
ERSTBEZUG
2017
Neubau
B
36 kWh/m²a
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Estrich
Gas, Kabel / Satelliten-TV
4
130 m²
130 m²
1
2
1
33 m²

Beschreibung

Mit einer Gesamthöhe von über 26 m zählt das generalsanierte Jugendstilgebäude in Wien Favoriten bereits zu den Hochhäusern. Im Jahre 1911 errichtet, hat der kaiserliche Hofmaler Franz Makart die Gunst seiner Stellung genutzt, um beim Kaiser eine Sondererlaubnis dafür zu erhalten und hat dann sehr aufwendig dieses Prachtexemplar errichten lassen in dem nun 5 neue, top moderne Dachgeschosswohnungen in hochwertiger Bauausführung errichtet wurden.



Die Wohnungen werden über eine Hauszentralheizung per Fußbodenheizung beheizt. Die massiven Holz- Stahlkonstruktionen wurden aufwendig wärmegedämmt und sorgen für ein behagliches Wohnklima mit niedrigen Energiekosten. Hohe und breite Holzfenster ermöglichen reichlich Lichteinfall und sind ideal positioniert.



Das Gebäude ist revitalisiert worden und erhielt einen neu errichteten Lift, der vom Dachgeschoss bis in das Kellergeschoss hinunter führt. Das Steigenhaus ist erneuert worden und inkl. neuer Fenster auf den heutigen Stand der Technik gebracht worden.



Durch die U1 Verlängerung ist die U-Bahnstation Troststraße, Ausgang Klausenburgerstraße, gleich um's Eck erreichbar. Vielerlei Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung außerdem fußläufig erreichbar. Die Favoritenstraße wird gerade völlig umgestaltet und die Straßenbahngleise wurden bereits entfernt, wodurch gerade eine angenehm freundliche Flaniermeile entsteht. Die Favoritenstraße wird nur noch eine Fahrspur in jede Richtung führen, was ebenso zu einem angenehmen Klima beiträgt.



Das Laaer Berg-Bad, das Amalienbad, der böhmische Prater, die Generali Arena (ehemaliges Franz-Horr Stadion) und viele andere naheliegende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ergänzen die optimale Infrastruktur der aufstrebenden Umgebung.



Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1172817?accessKey=5ac9



Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at



Kaufpreis ab € 330.000,-

Auf Wunsch wird Ihnen die Wohnung gerne auch komplett schlüsselfertig gestellt!



Für Anleger kann die USt. von 20% herausgerechnet werden.



Die Provision bezahlt der Abgeber!



 



 

Mit einer Gesamthöhe von über 26 m zählt das generalsanierte Jugendstilgebäude in Wien Favoriten bereits zu den Hochhäusern. Im Jahre 1911 errichtet, hat der kaiserliche Hofmaler Franz Makart die Gunst seiner Stellung genutzt, um beim Kaiser eine Sondererlaubnis dafür zu erhalten und hat dann sehr aufwendig dieses Prachtexemplar errichten lassen in dem nun 5 neue, top moderne Dachgeschoßwohnungen in hochwertiger Bauausführung errichtet wurden.



Top 45 verfügt im Untergeschoß über einen großen, freundlichen Wohn- Küchenbereich, der die Küche optisch vom Wohnzimmer abteilt und über eine hohe, breite Glasschiebetüre den Zugang zur Terrasse ermöglicht. Der Eingangsbereich bietet sich ideal dafür an, hohe Einbauschränke für reichlich Staumöglichkeiten einbauen zu lassen.



Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß und finden zwei separate Schlafzimmer sowie einen großen Wintergarten, einen nützlichen Abstellraum und ein zweites Badezimmer mit eigener Ankleide vor. Von hier aus ist auch die zweite, innenhofseitige Terrasse direkt erreichbar.



Die Dachform erlaubt kaum spürbare, leichte Dachschrägen und ein total angenehmes Wohngefühl. Die Wohnungen werden über eine Hauszentralheizung per Fußbodenheizung beheizt. Die massiven Holz- Stahlkonstruktionen sind aufwendig wärmegedämmt und sorgen für ein perfektes Wohnklima mit niedrigen Energiekosten. Hohe und breite Holzfenster ermöglichen reichlich Lichteinfall und sind ideal positioniert.



Das Gebäude ist revitalisiert worden und erhielt einen neu errichteten Lift, der vom Dachgeschoß bis in das Kellergeschoß hinunter führt. Das Stiegenhaus ist erneuert worden und inkl. neuer Fenster auf den heutigen Stand der Technik gebracht worden.



Durch die U1 Verlängerung ist die U-Bahnstation Troststraße, Ausgang Klausenburgerstraße gleich um's Eck erreichbar. Vielerlei Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung außerdem fußläufig erreichbar. Die Favoritenstraße wird gerade völlig umgestaltet und die Straßenbahngleise wurden bereits entfernt, wodurch eine angenehm freundliche Flaniermeile entsteht. Die Favoritenstraße wird nur noch eine Fahrspur in jede Richtung führen, was ebenso zu einem angenehmen Klima beiträgt.



Das Laaer Berg-Bad, das Amalienbad, der böhmische Prater, die Generali Arena (ehemaliges Franz-Horr Stadion) und viele andere nahegelegene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ergänzen die optimale Infrastruktur der aufstrebenden Umgebung.



Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1172817?accessKey=5ac9



Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at



Kaufpreis, belagsfertig: EUR 700.000,- brutto

Auf Wunsch wird Ihnen die Wohnung gerne auch komplett schlüsselfertig gestellt!



Für Anleger kann die USt. von 20% herausgerechnet werden.



BK inkl. RL und USt.: EUR 270,59



Die Provision bezahlt der Abgeber!

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Neubau eines Bauträgers. Mehr Informationen und weitere Objekte des gleichen Projekts finden Sie hier: 960/48398

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