10., Hochwertig errichtete 3 Zimmer DG-Wohnung mit großer Wohnküche, Bad, separater Toilette und Terrasse, in wunderschöner Innenhofruhelage!
Objekt 960/45142 in 1100 Wien


Daten auf einen Blick

570.000,00 €
123,30 €
112,09 €
136,66 €
130,89 €
Provision bezahlt der Abgeber.
ERSTBEZUG
2017
Neubau
B
36 kWh/m²a
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Estrich
Gas, Kabel / Satelliten-TV
3
111 m²
111 m²
1
1
1
16 m²

Beschreibung

Mit einer Gesamthöhe von über 26 m zählt das generalsanierte Jugendstilgebäude in Wien Favoriten bereits zu den Hochhäusern. Im Jahre 1911 errichtet, hat der kaiserliche Hofmaler Franz Makart die Gunst seiner Stellung genutzt, um beim Kaiser eine Sondererlaubnis dafür zu erhalten und hat dann sehr aufwendig dieses Prachtexemplar errichten lassen, in dem nun 5 neue, top moderne Dachgeschoßwohnungen in hochwertiger Bauausführung errichtet wurden.



Top 46 verfügt über einen sehr großen, einladenden Wohn- Küchenbereich. Über eine Verbindungstüre ist das separate Schlafzimmer erreichbar, welches über einen direkten Zugang zum Badezimmer verfügt, das über einen zweiten Eingang zum großen Schlafzimmer weiter führt. Die Terrasse ist von der Wohnküche aus über eine breite Terrassenschiebetüre sehr gut erreichbar.



Die Dachform und der breite Innenraum erlauben ein total angenehmes Wohngefühl mit ganz eigenem Charme. Die Wohnungen werden über eine Hauszentralheizung per Fußbodenheizung beheizt. Die massiven Holz- Stahlkonstruktionen wurden aufwendig wärmegedämmt und sorgen für ein behagliches Wohnklima mit niedrigen Energiekosten. Hohe und breite Holzfenster ermöglichen reichlich Lichteinfall und sind ideal positioniert.



Das Gebäude ist revitalisiert worden und erhielt einen neu errichteten Lift, der vom Dachgeschoß bis in das Kellergeschoß hinunter führt. Das Steigenhaus ist erneuert worden und inkl. neuer Fenster auf den heutigen Stand der Technik gebracht worden.



Durch die U1 Verlängerung ist die U-Bahnstation Troststraße, Ausgang Klausenburgerstraße gleich um's Eck erreichbar. Vielerlei Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung außerdem fußläufig erreichbar. Die Favoritenstraße wird gerade völlig umgestaltet und die Straßenbahngleise wurden bereits entfernt, wodurch eine angenehm freundliche Flaniermeile entsteht. Die Favoritenstraße wird nur noch eine Fahrspur in jede Richtung führen, was ebenso zu einem angenehmen Klima beträgt.



Das Laaer Berg-Bad, das Amalienbad, der böhmische Prater, die Generali Arena (ehemaliges Franz-Horr Stadion) und viele andere nahegelegene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ergänzen die optimale Infrastruktur der aufstrebenden Umgebung.



Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1172817?accessKey=5ac9



Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at



Kaufpreis, belagsfertig: EUR 570.000,- brutto

Auf Wunsch wird Ihnen die Wohnung gerne auch komplett schlüsselfertig gestellt!



Für Anleger kann die USt. von 20% herausgerechnet werden.



BK inkl. RL und USt.: EUR 259,96



Die Provision bezahlt der Abgeber!

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