11., U3 Zippererstraße Enkplatz, WG taugliche Zwei-Zimmer-Loggiawohnung
Objekt 960/48069 in 1110 Wien


Daten auf einen Blick

165.000,00 €
129,00 €
117,27 €
176,33 €
174,36 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
SANIERUNGSBEDUERFTIG
1963
Neubau
C
62 kWh/m²a
Etagenheizung
Küche
Elektro
2
65 m²
1
1
1
3 m²

Beschreibung

Die Lage:

Die Lage dieser Immobilie ist wirklich gut! In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Simmeringer Hauptstraße und die U-Bahn Stationen "U3 Zippererstraße" oder "U3 Enkplatz". Die Buslinien 76A und 76B, die Straßenbahnlinie 71 und die S-Bahn Anschlussstelle S80 Haidestraße komplettieren die hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen!  

Alles was Sie im Alltag (Supermärkte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Bank etc.) benötigen, ist im Umfeld der Immobilie vorhanden! Somit sind Sie nicht auf die unmittelbare Nutzung eines PKW's angewiesen.

Die Nähe zum Wiener Prater und zum Freizeitgebiet Löwygrube lässt Ihnen aufgrund der gebotenen "Grün- & Freiflächen" und der damit möglichen Freizeitaktivitäten ein großes Maß an Lebensqualität - inmitten der Stadt - zu Teil werden!   




Das Wohnhaus:

Das Wohnhaus wurde im Zeitraum 1963 bis 1965 errichtet (Wiederaufbau) und in Folge laufend in Stand  (neue Fassade, Elektrik , Lift, Gegensprechanlage etc.) gehalten! Generell macht das Gebäude einen sehr ordentlichen Eindruck! Ab Herbst 2018 werden nun noch die Loggien und Terrassen saniert. 

Die Reparaturrücklage beträgt derzeit 120.000,- Euro.    



Die Wohnung:

Die ausgewogen aufgeteilten Räumlichkeiten im 3. Liftstock, bieten Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung! Diese Immobilie eignet sich auch bestens zur Begründung einer Wohngemeinschaft, da die beiden Wohnräume (ca. 18m² und 19m²) annähernd gleich groß und zentral vom Vorzimmer aus begehbar sind.

Im Eingangs- & Vorzimmerbereich kann jedenfalls eine Garderobe und zusätzlicher Stauraum geschaffen werden, wie es auch derzeit der Fall ist. 


Das Badezimmer ist  derzeit mit einer Wanne ausgestattet, die Toilette ist separat gehalten.

Von der Küche aus erreichen Sie die Loggia. Kulinarische Genüsse können Sie aufgrund des Platzangebotes auch gleich direkt in der Küche genießen! 



Ein
 Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung.



Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1163626?accessKey=5a4f



Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at



Allgemeines: 

Die Wohnung wurde in der kälteren Jahreszeit ursprünglich mit "Gas" beheizt. Es wurde zwischenzeitlich auf eine Stromheizung umgestellt. Aufgrund der Situierung im Wohnhaus, der gedämmten Fassade halten sich der Heizwärmebedarf und in Folge die Stromkosten in Grenzen! Je nach Wunsch kann auch wieder auf eine Gas-Etagenheizung umgestellt werden. Die Böden, das Badezimmer, die Küchenzeile sollten jedenfalls erneuert werden.



In der monatlichen Vorschreibung ist ein Darlehen von 55,95 Euro mit einer Laufzeit bis Juli 2026 enthalten. Die monatlich eingehobene Reparaturrücklage wurde aufgrund der anstehenden Sanierung der Loggien und Terrassen, ab Juni 2018 für die kommenden 2 1/2 Jahre von 49,38 Euro auf 98,75 Euro erhöht.




Betriebskosten: 117,27 € (+10% USt.)

Reparaturrücklage: 49,38 € + 49,37 € (Erhöhung für die kommenden 2 1/2 Jahre)

Liftkosten: 19,66 € (+10% USt.)

Brutto: 200,01 € Euro

plus Darlehen bis Juli 2026:  55,95 €

Brutto gesamt: 305,33 € Euro



Gesamtkosten ab 2021: 255,96 € Euro*

Gesamtkosten ab 2026: 200,01 € Euro*



*Berechnungsgrundlage Stand 2018



Resümee:

Diese Immobilie besticht als tolles Gesamtpaket! Zum selber Wohnen, als Wohngemeinschaft, oder aber auch als Zukunftsinvestition!

Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Innenraumgestaltung einfließen und verwirklichen Sie ein persönliches Zuhause mit Charme und Stil!



Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Expose inkl. Außenansicht und exakter Adresse der Immobilie! Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten!



Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne im Anschluss vereinbart werden!

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