12., Geräumige Eigentumswohnung mit 2 Loggien in gepflegter Grünruhelage in Hetzendorf!
Objekt 960/48323 in 1120 Wien


Daten auf einen Blick

285.000,00 €
241,65 €
219,68 €
215,06 €
211,78 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
SANIERUNGSBEDUERFTIG
1988
Neubau
C
96 kWh/m²a
Heizofen
Fliesen, Laminat
Elektro, Kabel / Satelliten-TV
4
126 m²
1
1
2
18 m²

Beschreibung

Asolut hofseitig in zweiter Baureihe gelegen, befindet sich diese geräumige, gut geschnittene Eigentumswohnung im 1. Liftstock einer sehr gut erhalten und top gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahre 1988. Von beiden Seiten mit einem herrlichen Grünblick verwöhnt, ist die Wohnung nach Südosten und Nordwesten ausgerichtet und grenzt nur an einer Seite an die Nachbarn.



Hier geht´s zum 360° Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1170425?accessKey=5a17



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Über den Eingangsbereich und den Wohnungsflur sind alle Räumlichkeiten getrennt voneinander erreichbar:




  • AR

  • Büro/Gästezimmer

  • Wohnzimmer mit der Loggia nach Südosten

  • Küche

  • Toilette

  • Bad mit Wanne

  • Elternschlafzimmer mit der Loggia nach Nordwesten

  • Kinderzimmer



Mit einem 25 cm Massivmauerwerk ist die Wohnung sehr gut eingebettet in den Bestand des Wohnblocks mit freundlichen Charakter, das Gebäude verfügt bereits seit Fertigstellung über einen ordentlichen Energiewert von 95,91kWh/m ².a und umfasst ca. 40 Wohneinheiten mit einer sehr angenehmen und überaus freundlichen Nachbarschaft.



Eine langjährig für die Eigentümergemeinschaft tätige Hausmeisterin, kümmert sich liebevoll und sehr kompetent um sämtliche Angelegenheiten rund um die Liegenschaft und kennt das Gebäude und die Eigentümerstruktur in und auswendig, dies trägt natürlich wesentlich zum angenehmen Hausklima bei.



An der Liegenschaft sind Garagenplätze verfügbar, die über den Hausverwalter per Warteliste vergeben werden. Ab 4.6.2018 folgt leider auch in Hetzendorf die Parkpickerlpflicht. Die Parksituation ist jedoch recht aufgelockert und durchwegs angenehm.



Im Haus gibt es zu jeder Wohnung ein trockenes Kellerabteil (ca. 5 m²) und der Allgemeinheit stehen ein Fahrrad- Kinderwagenraum, ein Hobbyraum, der Allgemeinagarten und eine gepflegte Waschküche zur Verfügung.



Die Lage in der Nähe vom Schloss Hetzendorf verwöhnt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ist auch öffentlich sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen.



Kaufpreis: EUR 285.000,-

BK
: EUR 456,71 inkl. RL, Lift USt.



Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

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